01 Le parc de logements
Le parc comprend 56 logements dont 26 résidences principales, 27 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 | 46,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 48,2 % |
| Logements vacants | 2 | 3,6 % |
Parmi les 56 logements du parc, 46 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 29,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 1 | 3,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 7,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 11,1 % |
| 3 pièces | 2 | 7,4 % |
| 4 pièces | 9 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 48,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 61 | 56 |
| Rés. principales | 27 | 30 | 26 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 27 |
| Vacants | 5 | 1 | 2 |
À Tarerach (11 km, 42 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,6 % de propriétaires occupants, 3,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 11,1 % |
| Électricité | 14 | 51,9 % |
| Autre (bois…) | 10 | 37,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 26 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 11,5 % |
| 1 voiture | 10 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 34 | 0 | 0 |
| 1975 | 45 | 32 | 0 | 13 |
| 1982 | 49 | 27 | 15 | 7 |
| 1990 | 47 | 26 | 9 | 12 |
| 1999 | 49 | 26 | 18 | 5 |
| 2006 | 52 | 24 | 23 | 5 |
| 2011 | 57 | 27 | 25 | 5 |
| 2016 | 61 | 30 | 30 | 1 |
| 2022 | 56 | 26 | 27 | 2 |
Trajectoire de long terme: 34 logements en 1968, 56 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 201 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 225 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Fenouillet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Fenouillet compte 56 logements, dont une part significative — 48,2 %, soit 27 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,4 %). La commune est dans la tradition des villages catalans, perchée à 452 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Saint-Martin-de-Fenouillet compte une très forte proportion de propriétaires occupants (92,6 %), le locatif ne représentant que 3,7 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 19,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Saint-Martin-de-Fenouillet présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Contraction du parc de Saint-Martin-de-Fenouillet: -8,2 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages de Saint-Martin-de-Fenouillet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-de-Fenouillet est dans la tradition des villages catalans. Côté topographie, Saint-Martin-de-Fenouillet se trouve perchée à 452 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.