Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 56 logements au total.
À Tarerach (11 km, 42 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,8 %
Le parc de Saint-Martin-de-Fenouillet compte 56 logements, dont une part significative — 48,2 %, soit 27 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,4 %). La commune est dans la tradition des villages catalans, perchée à 452 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Saint-Martin-de-Fenouillet compte une très forte proportion de propriétaires occupants (92,6 %), le locatif ne représentant que 3,7 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 19,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Saint-Martin-de-Fenouillet présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Contraction du parc de Saint-Martin-de-Fenouillet: -8,2 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages de Saint-Martin-de-Fenouillet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages catalans. Le cadre géographique perchée à 452 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 56 logements dont 26 résidences principales, 27 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 56 logements du parc, 46 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 61 | 56 |
| Rés. principales | 27 | 30 | 26 |
| Rés. secondaires | 25 | 30 | 27 |
| Vacants | 5 | 1 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 92,6 % de propriétaires occupants, 3,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 34 logements en 1968, 56 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0