01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 310 logements dont 866 résidences principales, 157 résidences secondaires et 287 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 866 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 157 | 12,0 % |
| Logements vacants | 287 | 21,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 310 logements: 66 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 112 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 210 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 267 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 63 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 87 | 10,1 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 3,9 % |
| 2 pièces | 40 | 4,6 % |
| 3 pièces | 177 | 20,4 % |
| 4 pièces | 257 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 41,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 263 | 1 322 | 1 310 |
| Rés. principales | 855 | 828 | 866 |
| Rés. secondaires | 123 | 164 | 157 |
| Vacants | 285 | 330 | 287 |
72,2 % de part de propriétaires à Cases-De-Pène, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 182 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 78 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 29 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,6 %, locataires 30,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 3,9 % |
| Fioul | 170 | 19,6 % |
| Électricité | 455 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 188 | 21,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 866 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 209 | 24,1 % |
| 1 voiture | 395 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 30,1 % |
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 855 | 805 | 16 | 34 |
| 1975 | 990 | 816 | 66 | 108 |
| 1982 | 1 074 | 835 | 82 | 157 |
| 1990 | 1 192 | 914 | 107 | 171 |
| 1999 | 1 146 | 851 | 112 | 183 |
| 2006 | 1 205 | 858 | 90 | 257 |
| 2011 | 1 263 | 855 | 123 | 285 |
| 2016 | 1 322 | 828 | 164 | 330 |
| 2022 | 1 310 | 866 | 157 | 287 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 855 à 1 310 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 202 | 183 | 188 | 207 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 106 | 102 | 75 | 75 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,5 % |
| Classe B | 29 | 9,0 % |
| Classe C | 99 | 30,7 % |
| Classe D | 97 | 30,1 % |
| Classe E | 58 | 18,0 % |
| Classe F | 26 | 8,1 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 29,8 % |
| Classe B | 114 | 35,4 % |
| Classe C | 40 | 12,4 % |
| Classe D | 31 | 9,6 % |
| Classe E | 22 | 6,8 % |
| Classe F | 15 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 207 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 27 | 2 |
| Classe C | 80 | 19 |
| Classe D | 82 | 15 |
| Classe E | 41 | 17 |
| Classe F | 23 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (189 kWh/m²/an), les appartements C (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 37 |
| T3 | 27 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-de-Fenouillet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 21,9 % de logements vacants à Saint-Paul-de-Fenouillet (287 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements. La commune est dans la tradition catalane, à 684 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 66,6 % de propriétaires et 30,0 % de locataires, Saint-Paul-de-Fenouillet se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 9,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,5 % avant 1919) et constructions récentes (10,1 % après 2006). Le parc de Saint-Paul-de-Fenouillet présente un profil énergétique médian: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité équipe 52,5 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Paul-de-Fenouillet entre 2016 et 2022 (-0,9 %). 24,1 % des ménages de Saint-Paul-de-Fenouillet n'ont pas de voiture, 30,1 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition catalane. Saint-Paul-de-Fenouillet est à 684 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.