01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 69 résidences principales, 5 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 5,5 % |
| Logements vacants | 17 | 18,7 % |
Le graphique détaille la structure des 91 logements: 76 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 63,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,4 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (62 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 62 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 6 | 8,8 % |
| 3 pièces | 7 | 10,3 % |
| 4 pièces | 17 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 54,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 83 | 91 |
| Rés. principales | 63 | 62 | 69 |
| Rés. secondaires | 7 | 12 | 5 |
| Vacants | 7 | 9 | 17 |
La part de propriétaires atteint 58,7 % à Floudès, commune de 103 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 21,7 % |
| Électricité | 17 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 33 | 47,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 30 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 52,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 51 | 3 | 12 |
| 1975 | 70 | 50 | 8 | 12 |
| 1982 | 76 | 47 | 10 | 19 |
| 1990 | 70 | 40 | 14 | 16 |
| 1999 | 82 | 60 | 16 | 6 |
| 2006 | 83 | 65 | 10 | 8 |
| 2011 | 77 | 63 | 7 | 7 |
| 2016 | 83 | 62 | 12 | 9 |
| 2022 | 91 | 69 | 5 | 17 |
Trajectoire de long terme: 66 logements en 1968, 91 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 14 | 11 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 6 | 46,2 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 96 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 251 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Lerm (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
18,7 % du parc de Saint-Martin-de-Lerm est vacant (17 logements sur 91), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (90 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-de-Lerm est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Martin-de-Lerm, avec 77,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 62,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 251 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Lerm: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Martin-de-Lerm appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.