01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 139 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,8 % |
| Logements vacants | 11 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 156 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 44,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 26 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 23 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 11 | 7,9 % |
| 4 pièces | 34 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 66,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 150 | 156 |
| Rés. principales | 126 | 131 | 139 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 6 |
| Vacants | 13 | 13 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Mesterrieux (2 km) affiche 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,5 %, locataires 14,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 25 | 18,0 % |
| Électricité | 49 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 62 | 44,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 61 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 54,7 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 70 | 5 | 15 |
| 1975 | 88 | 71 | 3 | 14 |
| 1982 | 92 | 80 | 7 | 5 |
| 1990 | 116 | 100 | 4 | 12 |
| 1999 | 115 | 105 | 6 | 4 |
| 2006 | 134 | 115 | 8 | 11 |
| 2011 | 144 | 126 | 4 | 13 |
| 2016 | 150 | 131 | 6 | 13 |
| 2022 | 156 | 139 | 6 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 90 logements, le total atteint 156 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 15 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 11 | 40,7 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 55,6 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (56 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 164 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 210 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 183 kWh/m²/an côté maisons, ? à 108 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loubens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Loubens dispose de 156 logements, dont 139 résidences principales (89,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,9 % de maisons individuelles. Loubens se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 53 m.
Loubens compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,5 %), le locatif ne représentant que 14,4 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Loubens: 44,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le plan énergétique, de Loubens, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 163 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,0 % entre 2016 et 2022. 54,7 % des ménages de Loubens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Loubens est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 53 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.