01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 73 résidences principales, 13 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 12,6 % |
| Logements vacants | 17 | 16,5 % |
Parmi les 103 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 24,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 15 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,1 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 8 | 11,0 % |
| 4 pièces | 18 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 63,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 106 | 103 |
| Rés. principales | 84 | 79 | 73 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 13 |
| Vacants | 4 | 12 | 17 |
À Saint-Laurent-Du-Plan (8 km, 85 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 21 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 5,5 % |
| Fioul | 21 | 28,8 % |
| Électricité | 16 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 37,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,1 % |
| 1 voiture | 29 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 56,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 66 | 5 | 7 |
| 1975 | 80 | 57 | 7 | 16 |
| 1982 | 84 | 73 | 6 | 5 |
| 1990 | 99 | 85 | 5 | 9 |
| 1999 | 101 | 88 | 7 | 6 |
| 2006 | 98 | 83 | 9 | 6 |
| 2011 | 99 | 84 | 11 | 4 |
| 2016 | 106 | 79 | 15 | 12 |
| 2022 | 103 | 73 | 13 | 17 |
Trajectoire de long terme: 78 logements en 1968, 103 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 20 | 19 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (42 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 164 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 134 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 164 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 29 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Puy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 17 logements vacants sur 103 (16,5 %), Saint-Martin-du-Puy présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. Saint-Martin-du-Puy est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Saint-Martin-du-Puy présente un profil majoritairement propriétaire — 68,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Saint-Martin-du-Puy porte la trace d'une construction ancienne: 32,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 161 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (37,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Martin-du-Puy entre 2016 et 2022 (-2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-du-Puy: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.