01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 197 logements dont 2 049 résidences principales, 33 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 049 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,5 % |
| Logements vacants | 115 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 197.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 69 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 440 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 991 | 48,7 % |
| 1991-2005 | 215 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 251 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,0 % |
| 2 pièces | 165 | 8,1 % |
| 3 pièces | 442 | 21,6 % |
| 4 pièces | 602 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 800 | 39,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 066 | 2 185 | 2 197 |
| Rés. principales | 1 884 | 2 022 | 2 049 |
| Rés. secondaires | 34 | 32 | 33 |
| Vacants | 148 | 131 | 115 |
À 33 km, Ferrières-en-Gâtinais (3 839 hab.) enregistre 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 209 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 230 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 581 | 28,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,0 % de propriétaires face à 39,6 % de locataires (dont 28 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 983 | 48,0 % |
| Fioul | 106 | 5,2 % |
| Électricité | 702 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 245 | 12,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 34 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 342 |
| 5 à 9 ans | 430 |
| 10 ans ou plus | 1 136 |
| Total ménages | 2 049 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 414 |
| Sous-occupation modérée | 491 |
| Sous-occupation accentuée | 516 |
| Sous-occupation très accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 246 | 12,0 % |
| 1 voiture | 993 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 810 | 39,5 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 663 | 538 | 63 | 62 |
| 1975 | 995 | 868 | 70 | 57 |
| 1982 | 1 496 | 1 290 | 70 | 136 |
| 1990 | 1 729 | 1 553 | 52 | 124 |
| 1999 | 1 888 | 1 762 | 43 | 83 |
| 2007 | 1 996 | 1 829 | 29 | 139 |
| 2012 | 2 066 | 1 884 | 34 | 148 |
| 2017 | 2 185 | 2 022 | 32 | 131 |
| 2023 | 2 197 | 2 049 | 33 | 115 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 663 logements, le total atteint 2 197 en 2023 (+231 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 184 | 167 | 188 | 128 | 97 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 31 | 36 | 46 | 52 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 47 | 4,0 % |
| Classe C | 500 | 42,2 % |
| Classe D | 439 | 37,1 % |
| Classe E | 127 | 10,7 % |
| Classe F | 37 | 3,1 % |
| Classe G | 27 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 1 184 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 14,0 % |
| Classe B | 173 | 14,6 % |
| Classe C | 450 | 38,0 % |
| Classe D | 281 | 23,7 % |
| Classe E | 72 | 6,1 % |
| Classe F | 29 | 2,4 % |
| Classe G | 13 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 13 | 34 |
| Classe C | 64 | 436 |
| Classe D | 147 | 292 |
| Classe E | 71 | 56 |
| Classe F | 29 | 8 |
| Classe G | 14 | 13 |
Côté maisons, la dominante est D (220 kWh/m²/an); côté appartements, C (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 59 |
| T2 | 131 |
| T3 | 217 |
| T4 | 174 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Paron est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Yonne. (sur 423 communes) Voir le classement
- Paron est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Yonne. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 197 logements sont décomptés dans le parc de Paron au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 66,8 % de maisons individuelles pour 33,2 % d'appartements. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,0 % de propriétaires, 39,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 28,4 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 30,8 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (3,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,3 % après 2006). Le parc de Paron se classe bien côté DPE: C en tête et 181 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,5 %). La motorisation des ménages est classique: 12,0 % sans voiture et 39,5 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Paron est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 418 communes du Yonne, Paron se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Paron
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Paron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paron s'établit à 1 709 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Paron se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Yonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Paron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 691 €/m² → 1 709 €/m² (+1,1 %), volume annuel actuel 44 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Sur 44 transactions enregistrées, 81,8 % portent sur des maisons (1 738 €/m²) et 18,2 % sur des appartements (1 208 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 36 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 709 € | 1 738 € | 1 208 € |
| Prix moyen/m² | 1 692 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 691 € |
| 2022 | 50 | 1 676 € |
| 2023 | 52 | 1 668 € |
| 2024 | 39 | 1 604 € |
| 2025 | 44 | 1 709 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 256 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 20 %.
Vacance longue durée à Paron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Paron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Paron: 103 logements autorisés sur 5 ans, 94 pour la dernière année (+442 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Paron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Paron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Paron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 184 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Paron: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Paron
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S'installer à Paron : cadre de vie et logement
Avec 4 834 habitants concentrés sur 10,51 km² (460 hab/km²), Paron affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paron
Paron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Paron
Composition du parc immobilier à Paron
2 197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 67,0 % de maisons, 33,0 % d'appartements sur un total de 2 197 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Paron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 034 logements).
- Avant 1919 3,4 % 69 logts
- 1919-1945 3,4 % 69 logts
- 1946-1970 21,6 % 440 logts
- 1971-1990 48,7 % 991 logts
- 1991-2005 10,6 % 215 logts
- 2006-2020 12,3 % 251 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Paron
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Paron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Yonne PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Paron
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 609 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paron
Quel est le prix de l'immobilier à Paron ?
Le prix médian au m² à Paron est de 1 709 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Paron se situe-t-elle dans le Yonne ?
Paron se classe au 52ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Paron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Paron est de 6,9 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paron.
Communes limitrophes de Paron
Paron est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Paron s'établit à 1 709 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Yonne.
Marché en palier: +1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 251 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,5 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,8 %), vendues autour de 1 738 €/m² pour des surfaces médianes de 101 m². Rapporté au revenu médian de Paron, un logement de 101 m² (175 538 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,9 % pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 103 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 21 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Paron s'interprète dans un contexte plus large — Paron est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.