Logement & immobilier

Le logement à Saint-Martin-sur-la-Chambre

73130 Savoie 525 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Martin-sur-la-Chambre s'élève à 329 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 69%
Logements vacants 6,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

329Logements au total
3 %Appartements i
91,0 %Propriétaires
24,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,7 %Logements vacants i+20% vs dept · -16% vs France
+0,6 %Évolution 2016–2022
66 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 329 logements dont 228 résidences principales, 80 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 329 logements: 69 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 17 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements317327329
Rés. principales205225228
Rés. secondaires927880
Vacants212422

En comparaison, Saint-Pancrace (à 12 km) enregistre 31,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 91,0 %, locataires 6,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (38 %) et fioul (11 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans11
2 à 4 ans25
5 à 9 ans38
10 ans ou plus154
Total ménages228
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée35
Sous-occupation accentuée41
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

329Logements en 2022
+75 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 188 logements, le total atteint 329 en 2022 (+75 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 59 61 49 48 61 44
Dont vacants > 2 ans 37 42

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
324kWh/m²/an en moyenne
41,5 %Passoires (F+G) i
41Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
324 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
3 297 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe G domine avec 32 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 76 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 410 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (335 kWh/m²/an) et appartements en classe B (195).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+94 kWh/m²/an
Consommation vs France+121 kWh/m²/an
Passoires vs département+27,9 pts
Passoires vs France+31,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Martin-sur-la-Chambre cumule 329 logements au millésime 2022: 69,3 % en résidence principale, 24,3 % en secondaire, 6,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,2 % de maisons individuelles (310 unités). À l'échelle locale, Saint-Martin-sur-la-Chambre est dans la tradition des communes alpines savoyardes, perchée à 460 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Entre héritage et modernité: 11,7 % de logements d'avant 1919 et 17,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe G dominante et 324 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,7 % des résidences principales.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,6 %). 60,1 % des ménages de Saint-Martin-sur-la-Chambre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Saint-Martin-sur-la-Chambre est dans la tradition des communes alpines savoyardes — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique perchée à 460 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-sur-la-Chambre

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Martin-sur-la-Chambre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
4
% résidences secondaires (demande saisonnière)
64
Croissance démographique (5 ans)
13
Capacité touristique / population
90
6,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
64
Capacité touristique / population
90
% de logements vacants
56
Faible densité (proxy isolement touristique)
32

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 4/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 24,2 — Percentile dept : 64/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,4 — Percentile dept : 13/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 90/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 24,2 — Percentile dept : 64/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 90/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 56/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 105,0 — Percentile dept : 32/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Martin-sur-la-Chambre : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Martin-sur-la-Chambre

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Martin-sur-la-Chambre s'établit à 2 394 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-sur-la-Chambre fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.

41,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-sur-la-Chambre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-sur-la-Chambre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 394 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,3 %.

Indicateurs clés du marché

+20,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,7 %
Rendement locatif maisons ?
27,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

260 946 €
Maison 109 m² ?
Mensualité ~1 513 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 109 m²

1 513 €/mois
Mensualité crédit ?
1 238 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 275 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,5 - 16,8 €/m²
11,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,3 - 15,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 2 394 € 2 394 €
Prix moyen/m² 2 597 €
Surface médiane – 109 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 6 2 700 €
2022 10 1 729 €
2023 8 2 975 €
2024 3 1 987 €
2025 5 2 394 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

32 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Saint-Martin-sur-la-Chambre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-sur-la-Chambre, +25 % par rapport au cycle précédent.

5 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+25 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Martin-sur-la-Chambre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,5 €/m²
Médian 12,6 €/m²
Haut 16,8 €/m²
Écart de 7,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,3 €/m²
Médian 11,4 €/m²
Haut 15,6 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Martin-sur-la-Chambre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (109 m²)
~2 291 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,85 % Moyenne dept : 36,41 % -5,56 pt Moyenne France : 43,01 % -12,16 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,67 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,72 % 2021
30,75 % 2022
30,71 % 2023
30,85 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Martin-sur-la-Chambre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Martin-sur-la-Chambre: classe G en tête, 41,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 41,5 % F + G
Conso moyenne 324 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Martin-sur-la-Chambre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Martin-sur-la-Chambre : cadre de vie et logement

Saint-Martin-sur-la-Chambre compte 525 habitants, à 757 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Martin-sur-la-Chambre

Saint-Martin-sur-la-Chambre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Martin-sur-la-Chambre

11,8 °C
Température moyenne ?
853 mm
Précipitations ?
80 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Martin-sur-la-Chambre

329 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

310 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Martin-sur-la-Chambre est résolument pavillonnaire.

69,3 % Résidences principales 228 logements
24,3 % Résidences secondaires 80 logements
6,7 % Logements vacants 22 logements
91,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Martin-sur-la-Chambre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 223 logements).

  • Avant 1919 11,7 % 26 logts
  • 1919-1945 5,8 % 13 logts
  • 1946-1970 9,9 % 22 logts
  • 1971-1990 33,6 % 75 logts
  • 1991-2005 21,5 % 48 logts
  • 2006-2019 17,5 % 39 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Martin-sur-la-Chambre

17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Services
4 Santé
1 Enseignement
3 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-sur-la-Chambre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-sur-la-Chambre

Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

260 946 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-sur-la-Chambre

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-sur-la-Chambre ?

    Le prix médian au m² à Saint-Martin-sur-la-Chambre est de 2 394 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.

    Comment Saint-Martin-sur-la-Chambre se situe-t-elle dans le Savoie ?

    Saint-Martin-sur-la-Chambre figure parmi les communes les plus abordables du Savoie, dans le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-sur-la-Chambre ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-sur-la-Chambre est de 5,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Saint-Martin-sur-la-Chambre est-il énergétiquement dégradé ?

    41,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-sur-la-Chambre.

    Communes limitrophes de Saint-Martin-sur-la-Chambre

    Saint-Martin-sur-la-Chambre est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 394 €/m² Prix médian à Saint-Martin-sur-la-Chambre
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    Résumé

    Avec 2 394 €/m² en médiane, Saint-Martin-sur-la-Chambre s'inscrit dans la moyenne de la Savoie (3 191 €/m²) et reste -5,6 % au regard de la médiane nationale. Sur 273 communes classées dans la Savoie, Saint-Martin-sur-la-Chambre figure parmi les 10 % les moins chères au m².

    Le prix médian de Saint-Martin-sur-la-Chambre recule de -11,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 32 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,5 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 394 €/m². Le bien médian (109 m² à 260 946 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Saint-Martin-sur-la-Chambre: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Martin-sur-la-Chambre compte 24,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    La production neuve est peu intense à Saint-Martin-sur-la-Chambre — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Saint-Martin-sur-la-Chambre est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 460 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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