01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 736 logements dont 228 résidences principales, 2 490 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 8,3 % |
| Résidences secondaires | 2 490 | 91,0 % |
| Logements vacants | 18 | 0,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 8 % de résidences principales, 91 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 2 736 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 34 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 55 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 18 | 8,2 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,9 % |
| 2 pièces | 37 | 16,2 % |
| 3 pièces | 52 | 22,7 % |
| 4 pièces | 65 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 28,8 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 706 | 2 722 | 2 736 |
| Rés. principales | 220 | 256 | 228 |
| Rés. secondaires | 2 448 | 2 403 | 2 490 |
| Vacants | 37 | 62 | 18 |
80,4 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-de-Belleville, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 34 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 20 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,2 % |
| Fioul | 29 | 12,8 % |
| Électricité | 86 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 102 | 44,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 38 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Sous-occupation très accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,3 % |
| 1 voiture | 115 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 44,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 510 | 218 | 222 | 70 |
| 1975 | 646 | 168 | 323 | 155 |
| 1982 | 1 027 | 189 | 769 | 69 |
| 1990 | 1 573 | 195 | 1 280 | 98 |
| 1999 | 1 646 | 199 | 1 385 | 62 |
| 2007 | 2 536 | 198 | 2 308 | 30 |
| 2012 | 2 706 | 220 | 2 448 | 37 |
| 2017 | 2 722 | 256 | 2 403 | 62 |
| 2023 | 2 736 | 228 | 2 490 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 510 logements, le total atteint 2 736 en 2023 (+436 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 751 | 731 | 704 | 654 | 297 | 115 | 242 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 63 | 54 | 45 | 43 | 69 | 55 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 6 | 0,8 % |
| Classe C | 24 | 3,3 % |
| Classe D | 191 | 26,3 % |
| Classe E | 371 | 51,0 % |
| Classe F | 88 | 12,1 % |
| Classe G | 46 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 51 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,3 % |
| Classe B | 312 | 42,9 % |
| Classe C | 266 | 36,6 % |
| Classe D | 27 | 3,7 % |
| Classe E | 54 | 7,4 % |
| Classe F | 26 | 3,6 % |
| Classe G | 25 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 523 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 336 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 289 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 523 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 386 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 1 | 23 |
| Classe D | 8 | 183 |
| Classe E | 12 | 359 |
| Classe F | 7 | 81 |
| Classe G | 14 | 32 |
Côté maisons, la dominante est G (447 kWh/m²/an); côté appartements, E (311).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 10 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint François Longchamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint François Longchamp compte 2 736 logements, dont une part significative — 91,0 %, soit 2 490 unités — est affectée aux résidences secondaires. Profil très urbain: l'appartement (à 80,1 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (19,9 %). Le cadre local de Saint François Longchamp est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Avec 71,0 % de propriétaires et 23,7 % de locataires, Saint François Longchamp se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 8,8 % des résidences principales.
26,0 % des logements de Saint François Longchamp datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 319 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,9 % des résidences principales.
Saint François Longchamp conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint François Longchamp: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à Saint François Longchamp
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Données du marché immobilier à Saint François Longchamp
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint François Longchamp s'établit à 3 816 €, sur la base de 101 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint François Longchamp se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint François Longchamp Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint François Longchamp
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 966 €/m² à 3 816 €/m² (+28,7 %), pour 101 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
16,8 % de maisons et 83,2 % d'appartements parmi les 101 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (83,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 111 €/m² pour les maisons et 3 814 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 101 | 17 | 84 |
| Prix médian/m² | 3 816 € | 4 111 € | 3 814 € |
| Prix moyen/m² | 4 012 € | ||
| Surface médiane | – | 49 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 107 | 2 966 € |
| 2022 | 130 | 3 272 € |
| 2023 | 78 | 3 610 € |
| 2024 | 81 | 3 704 € |
| 2025 | 101 | 3 816 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Saint François Longchamp
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint François Longchamp (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 163 logements autorisés à à Saint François Longchamp, dont 2 en 2025 (+426 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint François Longchamp
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint François Longchamp
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint François Longchamp
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 727 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint François Longchamp: la classe E domine, 18,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint François Longchamp
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S'installer à Saint François Longchamp : cadre de vie et logement
Village rural de 433 habitants sur 60,68 km² (7,1 hab/km²), Saint François Longchamp offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint François Longchamp
Saint François Longchamp et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint François Longchamp
Composition du parc immobilier à Saint François Longchamp
2 736 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (80,1 %) sur un total de 2 736 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint François Longchamp
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).
- Avant 1919 26,0 % 57 logts
- 1919-1945 7,3 % 16 logts
- 1946-1970 15,5 % 34 logts
- 1971-1990 25,1 % 55 logts
- 1991-2005 17,8 % 39 logts
- 2006-2020 8,2 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint François Longchamp
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint François Longchamp
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint François Longchamp
Pour une maison de 49 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint François Longchamp
Quel est le prix de l'immobilier à Saint François Longchamp ?
Le prix médian au m² à Saint François Longchamp est de 3 816 € (données DVF, 101 transactions). Pour une maison de 49 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Saint François Longchamp se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint François Longchamp se classe au 64ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint François Longchamp ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint François Longchamp est de 3,3 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint François Longchamp prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint François Longchamp.
Communes limitrophes de Saint François Longchamp
Saint François Longchamp est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint François Longchamp atteint 3 816 € sur 101 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint François Longchamp gagne +28,7 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 497 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Le marché est principalement collectif: 83,2 % des ventes portent sur des appartements, à 3 814 €/m² pour 33 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint François Longchamp, un logement de 49 m² (201 439 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 91,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Saint François Longchamp: l'équivalent de 33 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint François Longchamp est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.