01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 219 logements dont 745 résidences principales, 1 358 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 745 | 33,6 % |
| Résidences secondaires | 1 358 | 61,2 % |
| Logements vacants | 116 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 34 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 219.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 118 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 166 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 158 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 70 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 47 | 6,3 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 4,8 % |
| 2 pièces | 167 | 22,4 % |
| 3 pièces | 247 | 33,2 % |
| 4 pièces | 167 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 17,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (17 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 199 | 2 247 | 2 219 |
| Rés. principales | 666 | 704 | 745 |
| Rés. secondaires | 1 349 | 1 314 | 1 358 |
| Vacants | 184 | 229 | 116 |
Pour référence, Coaraze (26 km) affiche 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 515 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 158 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 54 | 7,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,1 % |
| Fioul | 135 | 18,1 % |
| Électricité | 322 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 45 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 235 | 31,5 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 393 |
| Total ménages | 745 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 199 |
| Sous-occupation modérée | 264 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 14,2 % |
| 1 voiture | 422 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 29,1 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 101 | 391 | 612 | 98 |
| 1975 | 1 299 | 448 | 633 | 218 |
| 1982 | 1 361 | 466 | 835 | 60 |
| 1990 | 1 636 | 462 | 770 | 404 |
| 1999 | 1 872 | 516 | 1 108 | 248 |
| 2006 | 2 037 | 626 | 1 226 | 185 |
| 2011 | 2 199 | 666 | 1 349 | 184 |
| 2016 | 2 247 | 704 | 1 314 | 229 |
| 2022 | 2 219 | 745 | 1 358 | 116 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 101 logements, le total atteint 2 219 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 325 | 310 | 314 | 330 | 279 | 232 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 159 | 127 | 132 | 144 | 174 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,5 % |
| Classe B | 7 | 1,8 % |
| Classe C | 50 | 12,5 % |
| Classe D | 91 | 22,8 % |
| Classe E | 108 | 27,1 % |
| Classe F | 62 | 15,5 % |
| Classe G | 71 | 17,8 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 11,3 % |
| Classe B | 139 | 34,8 % |
| Classe C | 124 | 31,1 % |
| Classe D | 14 | 3,5 % |
| Classe E | 30 | 7,5 % |
| Classe F | 26 | 6,5 % |
| Classe G | 21 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 338 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 16 | 34 |
| Classe D | 25 | 66 |
| Classe E | 26 | 82 |
| Classe F | 23 | 39 |
| Classe G | 31 | 40 |
Les maisons affichent une classe dominante G (317 kWh/m²/an), les appartements E (290) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Faut-il investir à Saint-Martin-Vésubie en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Martin-Vésubie a bondi de +13,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 337 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +13,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-Vésubie
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,1 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Saint-Martin-Vésubie
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2774,0 — Percentile dept : 27/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 31/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 61,2 — Percentile dept : 91/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -6,3 — Percentile dept : 20/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 70/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 23,2 — Percentile dept : 10/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 63/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 30,9 — Percentile dept : 59/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 61,2 — Percentile dept : 91/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -6,3 — Percentile dept : 20/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 85/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2774,0 — Percentile dept : 73/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 61,2 — Percentile dept : 91/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 85/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 32/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 65/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Martin-Vésubie : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-Vésubie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-Vésubie s'établit à 3 000 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-Vésubie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-Vésubie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 41 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 000 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
34,1 % de maisons et 65,9 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 34,1 % de maisons et 65,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 14 | 27 |
| Prix médian/m² | 3 000 € | 3 040 € | 2 738 € |
| Prix moyen/m² | 3 334 € | ||
| Surface médiane | – | 65 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 2 549 € |
| 2022 | 115 | 2 692 € |
| 2023 | 78 | 2 756 € |
| 2024 | 37 | 2 646 € |
| 2025 | 41 | 3 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 262 autorisations pour 132 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Martin-Vésubie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-Vésubie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Martin-Vésubie: 58 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-Vésubie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-Vésubie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-Vésubie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 399 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Martin-Vésubie: majorité classée E, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-Vésubie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-Vésubie : cadre de vie et logement
Saint-Martin-Vésubie, commune de 1 337 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 949 m d'altitude et arrosée par 1 156 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-Vésubie
Saint-Martin-Vésubie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-Vésubie
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-Vésubie
2 219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 40,9 % de maisons, 59,1 % d'appartements sur un total de 2 219 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-Vésubie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 745 logements).
- Avant 1919 24,8 % 185 logts
- 1919-1945 15,8 % 118 logts
- 1946-1970 22,3 % 166 logts
- 1971-1990 21,2 % 158 logts
- 1991-2005 9,4 % 70 logts
- 2006-2019 6,3 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-Vésubie
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-Vésubie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-Vésubie
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Martin-Vésubie : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-Vésubie
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-Vésubie ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-Vésubie est de 3 000 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Saint-Martin-Vésubie se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Saint-Martin-Vésubie se situe dans la moyenne départementale du Alpes-Maritimes.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-Vésubie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-Vésubie est de 3,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Martin-Vésubie prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Martin-Vésubie est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le marché immobilier de Saint-Martin-Vésubie se situe dans la moyenne — prix médian 3 000 €/m², dans la ligne de la médiane des Alpes-Maritimes.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Martin-Vésubie a enregistré une hausse de +17,7 % du prix médian au m². Au total, 336 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,4 %.
Les maisons (34,1 % des transactions, 3 040 €/m²) et les appartements (65,9 %, 2 738 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-Vésubie, un logement de 65 m² (197 600 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 % — dans la moyenne française. Le parc local comporte 61,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Saint-Martin-Vésubie: l'équivalent de 12 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Martin-Vésubie est une commune de la Côte d'Azur. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 044 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).