01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 298 résidences principales, 28 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 8,0 % |
| Logements vacants | 25 | 7,1 % |
Sur les 351 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 43 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 51 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 53 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 4,4 % |
| 3 pièces | 40 | 13,4 % |
| 4 pièces | 71 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 58,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 355 | 351 |
| Rés. principales | 283 | 302 | 298 |
| Rés. secondaires | 36 | 37 | 28 |
| Vacants | 22 | 16 | 25 |
Pour référence, Saint-Cyr-Des-Gâts (11 km) affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 51 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 67 | 22,5 % |
| Électricité | 117 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 109 | 36,6 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,4 % |
| 1 voiture | 151 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 202 | 20 | 10 |
| 1975 | 232 | 184 | 28 | 20 |
| 1982 | 243 | 198 | 30 | 15 |
| 1990 | 256 | 206 | 38 | 12 |
| 1999 | 262 | 220 | 31 | 11 |
| 2006 | 301 | 243 | 32 | 26 |
| 2011 | 342 | 283 | 36 | 22 |
| 2016 | 355 | 302 | 37 | 16 |
| 2022 | 351 | 298 | 28 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 232 logements, le total atteint 351 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 38 | 39 | 30 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 29 | 30,5 % |
| Classe D | 37 | 38,9 % |
| Classe E | 12 | 12,6 % |
| Classe F | 8 | 8,4 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 95 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 22,1 % |
| Classe B | 45 | 47,4 % |
| Classe C | 10 | 10,5 % |
| Classe D | 9 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 232 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 36 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (219), appartements classés D (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-des-Noues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Maurice-des-Noues recense 351 logements en 2022: 298 résidences principales (84,9 %), 28 résidences secondaires et 25 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). Côté cadre local, Saint-Maurice-des-Noues est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Saint-Maurice-des-Noues — 21,1 % seulement contre 78,6 % de propriétaires. Côté logement social, 4,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,3 % des résidences principales).
Saint-Maurice-des-Noues conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). 44,6 % des ménages de Saint-Maurice-des-Noues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Maurice-des-Noues est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.