01 Le parc de logements
Le parc comprend 439 logements dont 328 résidences principales, 56 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 56 | 12,8 % |
| Logements vacants | 55 | 12,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 439.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 43 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 53 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 61 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 40 | 12,2 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 4,3 % |
| 3 pièces | 36 | 11,0 % |
| 4 pièces | 85 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 58,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 441 | 439 |
| Rés. principales | 329 | 328 | 328 |
| Rés. secondaires | 52 | 58 | 56 |
| Vacants | 47 | 55 | 55 |
61,6 % de part de propriétaires à Saint-Paul-en-Gâtine, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 57 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 105 | 32,0 % |
| Électricité | 81 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 139 | 42,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,4 % |
| 1 voiture | 152 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 47,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 393 | 328 | 8 | 57 |
| 1975 | 361 | 317 | 12 | 32 |
| 1982 | 379 | 307 | 27 | 45 |
| 1990 | 384 | 297 | 22 | 65 |
| 1999 | 384 | 306 | 32 | 46 |
| 2006 | 386 | 298 | 57 | 31 |
| 2011 | 429 | 329 | 52 | 47 |
| 2016 | 441 | 328 | 58 | 55 |
| 2022 | 439 | 328 | 56 | 55 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 393 à 439 logements, soit +12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 59 | 64 | 53 | 62 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 35 | 34 | 35 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 16 | 16,3 % |
| Classe D | 36 | 36,7 % |
| Classe E | 27 | 27,6 % |
| Classe F | 8 | 8,2 % |
| Classe G | 9 | 9,2 % |
Le graphique décompose les 98 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,3 % |
| Classe B | 43 | 43,9 % |
| Classe C | 11 | 11,2 % |
| Classe D | 7 | 7,1 % |
| Classe E | 13 | 13,3 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 139 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 31 | 5 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, D (221).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Busseau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
55 logements sont recensés comme vacants dans le parc du Busseau (12,5 % des 439 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. Pour mémoire, Le Busseau est au cœur du tissu aquitain, à 198 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 82,3 % des résidences principales du Busseau sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Le Busseau: 31,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 237 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). 47,3 % des ménages du Busseau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Le Busseau est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 198 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (328 résidences principales du Busseau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le Busseau affiche des prix parmi les plus accessibles du Deux-Sèvres (44ᵉ rang le moins élevé sur 252 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres (44ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -24,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Busseau
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Busseau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Busseau s'établit à 897 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Busseau fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Busseau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Busseau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 943 €/m² à 897 €/m² (-4,9 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 897 € | 897 € |
| Prix moyen/m² | 909 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 943 € |
| 2022 | 23 | 1 000 € |
| 2023 | 26 | 955 € |
| 2024 | 10 | 1 184 € |
| 2025 | 15 | 897 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Busseau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Busseau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Busseau totalise 5 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Busseau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Busseau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Busseau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Busseau est D, avec 17,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Busseau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Busseau : cadre de vie et logement
Le Busseau compte 734 habitants, à 136 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 097 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Busseau
Le Busseau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Busseau
Composition du parc immobilier au Busseau
439 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Busseau est composé très majoritairement de maisons (95,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Busseau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 328 logements).
- Avant 1919 31,1 % 102 logts
- 1919-1945 13,1 % 43 logts
- 1946-1970 16,2 % 53 logts
- 1971-1990 18,6 % 61 logts
- 1991-2005 8,8 % 29 logts
- 2006-2019 12,2 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Busseau
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Busseau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Busseau
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 936 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Busseau
Quel est le prix de l'immobilier au Busseau ?
Le prix médian au m² au Busseau est de 897 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Le Busseau se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Le Busseau figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres : 209ᵉ rang sur 252, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Busseau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Busseau est de 10,6 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Busseau.
Communes limitrophes du Busseau
Le Busseau est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Busseau s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 897 €/m², soit -63,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans les Deux-Sèvres, Le Busseau se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (44e rang le moins cher sur 252).
Sur la période 2021-2025, le m² médian du Busseau se replie de -4,9 %. 97 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -24,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Busseau à un niveau significatif — 897 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Busseau, un logement de 88 m² (78 936 €) représente 3,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Busseau avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 12,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Le Busseau est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 198 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).