Logement & immobilier

Le logement à Loge-Fougereuse

85120 Vendée 373 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Loge-Fougereuse totalise 185 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 5,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

185Logements au total
0 %Appartements i
85,3 %Propriétaires
10,3 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
5,4 %Logements vacants i+8% vs dept · -33% vs France
+2,8 %Évolution 2016–2022
19 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 185 logements dont 156 résidences principales, 19 résidences secondaires et 10 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 185 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 1 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements175180185
Rés. principales147148156
Rés. secondaires171619
Vacants111610

Saint-Paul-en-Gâtine (501 hab., à 6 km) présente 61,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 27 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans16
2 à 4 ans23
5 à 9 ans16
10 ans ou plus101
Total ménages156
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale11
Sous-occupation modérée32
Sous-occupation accentuée66
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

185Logements en 2022
+62 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 114 logements à l'origine, 185 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 19 15 15 11 13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
172kWh/m²/an en moyenne
2,6 %Passoires (F+G) i
38Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
172 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 444 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 63 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 200 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (171 kWh/m²/an); côté appartements, D (219).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-36 kWh/m²/an
Consommation vs France-31 kWh/m²/an
Passoires vs département-8,1 pts
Passoires vs France-7,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T35
T43
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 recensent 185 logements à Loge-Fougereuse, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (185 unités). À l'échelle locale, Loge-Fougereuse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 198 m — contexte utile pour lire le parc.

Rares sont les locataires à Loge-Fougereuse — 14,1 % seulement contre 85,3 % de propriétaires. Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.

La structure par époque du parc est contrastée — 17,2 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Le parc de Loge-Fougereuse se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 172 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 35,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Le nombre de logements de Loge-Fougereuse varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Loge-Fougereuse: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 198 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Loge-Fougereuse

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Loge-Fougereuse

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,2

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
8
% résidences secondaires (demande saisonnière)
63
Croissance démographique (5 ans)
0
6,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
63
% de logements vacants
41
Faible densité (proxy isolement touristique)
87

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 8/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 63/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -6,3 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 63/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 41/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 37,3 — Percentile dept : 87/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Loge-Fougereuse : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Loge-Fougereuse

Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Loge-Fougereuse.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Loge-Fougereuse ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Loge-Fougereuse

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Loge-Fougereuse s'établit à 1 565 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Loge-Fougereuse fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Loge-Fougereuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Loge-Fougereuse

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 614 €/m² à 1 565 €/m² (+154,9 %), pour 4 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+28,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,5 %
Rendement locatif maisons ?
24,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

143 980 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~835 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 92 m²

835 €/mois
Mensualité crédit ?
776 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 59 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,7 - 11,3 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,4 - 11,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 1 565 € 1 565 €
Prix moyen/m² 1 404 €
Surface médiane – 92 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 11 614 €
2022 9 1 227 €
2023 5 1 469 €
2024 4 1 222 €
2025 4 1 565 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Loge-Fougereuse (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Loge-Fougereuse, +14 % par rapport au cycle précédent.

8 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+14 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Loge-Fougereuse

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,7 €/m²
Médian 8,7 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,4 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Loge-Fougereuse

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (92 m²)
~1 740 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,36 % Moyenne dept : 39,79 % -2,43 pt Moyenne France : 43,01 % -5,65 pt
Taxe d'habitation (rappel) 31,85 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,19 % 2021
36,33 % 2022
36,45 % 2023
37,36 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Loge-Fougereuse

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Loge-Fougereuse: classe D en tête, 2,6 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 2,6 % F + G
Conso moyenne 171 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Loge-Fougereuse

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Loge-Fougereuse : cadre de vie et logement

Loge-Fougereuse compte 373 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 097 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Loge-Fougereuse

Loge-Fougereuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Loge-Fougereuse

11,9 °C
Température moyenne ?
1 097 mm
Précipitations ?
50 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Loge-Fougereuse

185 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

185 maisons pour 0 appartements: le parc à Loge-Fougereuse est résolument pavillonnaire.

84,3 % Résidences principales 156 logements
10,3 % Résidences secondaires 19 logements
5,4 % Logements vacants 10 logements
85,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Loge-Fougereuse

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 151 logements).

  • Avant 1919 17,2 % 26 logts
  • 1919-1945 9,3 % 14 logts
  • 1946-1970 13,2 % 20 logts
  • 1971-1990 27,8 % 42 logts
  • 1991-2005 19,2 % 29 logts
  • 2006-2019 13,2 % 20 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Loge-Fougereuse

8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
2 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Loge-Fougereuse

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Loge-Fougereuse

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

143 980 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Loge-Fougereuse : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Loge-Fougereuse grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Loge-Fougereuse
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Loge-Fougereuse

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Loge-Fougereuse Vendée
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Loge-Fougereuse

    Quel est le prix de l'immobilier à Loge-Fougereuse ?

    Le prix médian au m² à Loge-Fougereuse est de 1 565 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.

    Comment Loge-Fougereuse se situe-t-elle dans le Vendée ?

    Loge-Fougereuse figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 234ᵉ rang sur 253, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Loge-Fougereuse ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loge-Fougereuse est de 6,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loge-Fougereuse.

    Communes limitrophes de Loge-Fougereuse

    Loge-Fougereuse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 565 €/m² Prix médian à Loge-Fougereuse
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Loge-Fougereuse se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 565 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026. Dans la Vendée, Loge-Fougereuse se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (20e rang le moins cher sur 253).

    Forte valorisation observée: le m² médian de Loge-Fougereuse gagne +154,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 33 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +28,1 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 565 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 143 980 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Loge-Fougereuse: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Loge-Fougereuse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 198 m) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Loge-Fougereuse

    Classement remarquable Logements économes en énergie 3ᵉ du département Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Loge-Fougereuse

    Communes voisines

    La Châtaigneraie 85120 2 600 hab. 5,3 km Terval 85120 2 147 hab. 6,1 km Saint-Maurice-Des-Noues 85120 642 hab. 2,5 km Saint-Hilaire-De-Voust 85120 642 hab. 4,4 km