01 Le parc de logements
Le parc comprend 81 logements dont 66 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 11,1 % |
| Logements vacants | 6 | 7,4 % |
Parmi les 81 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 10,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,1 % |
| 3 pièces | 8 | 12,3 % |
| 4 pièces | 22 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 50,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 77 | 81 |
| Rés. principales | 53 | 59 | 66 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 9 |
| Vacants | 12 | 9 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Fréville-Du-Gâtinais (8 km) affiche 65,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 15 | 23,1 % |
| Électricité | 27 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 20 | 30,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,0 % |
| 1 voiture | 31 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 47 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 40 | 14 | 3 |
| 1975 | 60 | 45 | 14 | 1 |
| 1982 | 68 | 49 | 15 | 4 |
| 1990 | 69 | 47 | 17 | 5 |
| 1999 | 69 | 52 | 12 | 5 |
| 2006 | 73 | 52 | 13 | 8 |
| 2011 | 76 | 53 | 11 | 12 |
| 2016 | 77 | 59 | 9 | 9 |
| 2022 | 81 | 66 | 9 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 57 logements, le total atteint 81 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 270 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 81 logements de Saint-Michel, dont 81,5 % en résidence principale, 11,1 % en secondaire, 7,4 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (80 unités). Le cadre local de Saint-Michel est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (116 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,5 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,9 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 302 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (116 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 66 résidences principales de Saint-Michel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.