01 Le parc de logements
Le parc comprend 671 logements dont 537 résidences principales, 68 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 537 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 68 | 10,1 % |
| Logements vacants | 66 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 671.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 63 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 92 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 134 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 63 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 41 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,5 % |
| 2 pièces | 41 | 7,6 % |
| 3 pièces | 101 | 18,8 % |
| 4 pièces | 152 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 43,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 676 | 671 |
| Rés. principales | 498 | 524 | 537 |
| Rés. secondaires | 75 | 57 | 68 |
| Vacants | 76 | 95 | 66 |
À 8 km, Bellegarde (1 440 hab.) enregistre 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 90 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 83 | 15,5 % |
| Électricité | 297 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 128 | 23,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 537 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Sous-occupation très accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,5 % |
| 1 voiture | 268 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 43,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 483 | 338 | 107 | 38 |
| 1975 | 492 | 344 | 120 | 28 |
| 1982 | 532 | 348 | 156 | 28 |
| 1990 | 585 | 391 | 150 | 44 |
| 1999 | 584 | 435 | 114 | 35 |
| 2007 | 632 | 493 | 89 | 50 |
| 2012 | 649 | 498 | 75 | 76 |
| 2017 | 676 | 524 | 57 | 95 |
| 2023 | 671 | 537 | 68 | 66 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 483 à 671, soit +39 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 70 | 72 | 72 | 77 | 56 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 29 | 30 | 39 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 18 | 10,7 % |
| Classe D | 61 | 36,1 % |
| Classe E | 52 | 30,8 % |
| Classe F | 18 | 10,7 % |
| Classe G | 15 | 8,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 9,5 % |
| Classe B | 72 | 42,6 % |
| Classe C | 32 | 18,9 % |
| Classe D | 16 | 9,5 % |
| Classe E | 15 | 8,9 % |
| Classe F | 7 | 4,1 % |
| Classe G | 11 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 49 | 12 |
| Classe E | 45 | 7 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (253 kWh/m²/an), les appartements D (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boiscommun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Boiscommun: 80,0 % de résidences principales, 10,1 % de secondaires et 9,8 % de vacants sur un total de 671 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,0 %). Côté cadre local, Boiscommun est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Selon les données INSEE, 75,4 % des résidences principales de Boiscommun sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 6,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 26,5 % des logements de Boiscommun ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,3 %).
Le parc de Boiscommun est stable sur la période 2017-2023 (-0,7 %). 43,6 % des ménages de Boiscommun disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 537 résidences principales de Boiscommun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Boiscommun a bondi de +27,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 151 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (125ᵉ rang sur 324 communes)
- Prix en forte hausse : +27,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Boiscommun
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boiscommun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boiscommun s'établit à 1 689 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boiscommun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boiscommun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Boiscommun évolue de +44,9 %, passant de 1 166 à 1 689 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 689 € | 1 689 € |
| Prix moyen/m² | 1 502 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 166 € |
| 2022 | 30 | 1 250 € |
| 2023 | 22 | 1 317 € |
| 2024 | 18 | 1 324 € |
| 2025 | 15 | 1 689 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Boiscommun
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boiscommun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Boiscommun: 10 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Boiscommun
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Boiscommun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boiscommun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 169 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Boiscommun: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boiscommun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boiscommun : cadre de vie et logement
Boiscommun compte 1 151 habitants sur 16,06 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 750 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boiscommun
Boiscommun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boiscommun
Composition du parc immobilier à Boiscommun
671 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Boiscommun: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boiscommun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 535 logements).
- Avant 1919 26,5 % 142 logts
- 1919-1945 11,8 % 63 logts
- 1946-1970 17,2 % 92 logts
- 1971-1990 25,0 % 134 logts
- 1991-2005 11,8 % 63 logts
- 2006-2020 7,7 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Boiscommun
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boiscommun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boiscommun
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 943 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boiscommun
Quel est le prix de l'immobilier à Boiscommun ?
Le prix médian au m² à Boiscommun est de 1 689 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Boiscommun se situe-t-elle dans le Loiret ?
Boiscommun se situe au 125ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boiscommun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boiscommun est de 6,7 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boiscommun.
Communes limitrophes de Boiscommun
Boiscommun est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Boiscommun s'établit à 1 689 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loiret.
Le marché de Boiscommun connaît une hausse prononcée: +44,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 109 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +27,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 689 €/m² pour 87 m². Rapporté au revenu médian de Boiscommun, un logement de 87 m² (146 943 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 10,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 10 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Boiscommun est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.