01 Le parc de logements
Le parc comprend 675 logements dont 535 résidences principales, 71 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 535 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 71 | 10,5 % |
| Logements vacants | 69 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 675.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 63 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 92 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 134 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 40 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,5 % |
| 2 pièces | 41 | 7,7 % |
| 3 pièces | 101 | 18,9 % |
| 4 pièces | 151 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 43,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 676 | 675 |
| Rés. principales | 502 | 523 | 535 |
| Rés. secondaires | 73 | 57 | 71 |
| Vacants | 74 | 95 | 69 |
À 8 km, Bellegarde (1 440 hab.) enregistre 37,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 403 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 89 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 83 | 15,5 % |
| Électricité | 296 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 127 | 23,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 535 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,5 % |
| 1 voiture | 267 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 43,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 50 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 483 | 338 | 107 | 38 |
| 1975 | 492 | 344 | 120 | 28 |
| 1982 | 532 | 348 | 156 | 28 |
| 1990 | 585 | 391 | 150 | 44 |
| 1999 | 584 | 435 | 114 | 35 |
| 2006 | 627 | 487 | 90 | 50 |
| 2011 | 648 | 502 | 73 | 74 |
| 2016 | 676 | 523 | 57 | 95 |
| 2022 | 675 | 535 | 71 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 483 à 675, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 70 | 72 | 72 | 77 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 29 | 30 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 2,5 % |
| Classe C | 18 | 11,2 % |
| Classe D | 59 | 36,6 % |
| Classe E | 47 | 29,2 % |
| Classe F | 17 | 10,6 % |
| Classe G | 15 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 9,9 % |
| Classe B | 68 | 42,2 % |
| Classe C | 31 | 19,3 % |
| Classe D | 16 | 9,9 % |
| Classe E | 14 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 10 | 6,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 48 | 11 |
| Classe E | 40 | 7 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (224) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boiscommun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Boiscommun: 79,3 % de résidences principales, 10,5 % de secondaires et 10,2 % de vacants sur un total de 675 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,0 %). Côté cadre local, Boiscommun est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 127 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 75,4 % des résidences principales de Boiscommun sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 6,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 26,5 % des logements de Boiscommun ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,3 %).
Le parc de Boiscommun est stable sur la période 2016-2022 (-0,1 %). 43,4 % des ménages de Boiscommun disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Boiscommun se trouve en plaine, à 127 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 535 résidences principales de Boiscommun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.