01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 135 résidences principales, 19 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 11,4 % |
| Logements vacants | 13 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 167.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 35 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 6,7 % |
| 3 pièces | 21 | 15,7 % |
| 4 pièces | 35 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 51,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 170 | 167 |
| Rés. principales | 114 | 130 | 135 |
| Rés. secondaires | 26 | 20 | 19 |
| Vacants | 25 | 19 | 13 |
En regard, Mézières-en-Gâtinais (à 7 km, 261 hab.) affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,2 % de propriétaires occupants, 9,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 22,4 % |
| Électricité | 37 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 12,7 % |
| Autre (bois…) | 49 | 36,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,0 % |
| 1 voiture | 53 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 76 | 22 | 8 |
| 1975 | 117 | 72 | 23 | 22 |
| 1982 | 131 | 77 | 38 | 16 |
| 1990 | 134 | 87 | 35 | 12 |
| 1999 | 150 | 104 | 35 | 11 |
| 2006 | 143 | 104 | 32 | 7 |
| 2011 | 165 | 114 | 26 | 25 |
| 2016 | 170 | 130 | 20 | 19 |
| 2022 | 167 | 135 | 19 | 13 |
Trajectoire de long terme: 106 logements en 1968, 167 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 11 | 14 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 12 | 37,5 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 25,0 % |
| Classe B | 12 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbarrois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 167 logements dont 135 résidences principales, 19 résidences secondaires et 13 vacants, Montbarrois combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Côté cadre local, Montbarrois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,2 % des résidences principales de Montbarrois sont occupées par leur propriétaire, contre 9,8 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 233 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,6 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montbarrois reste stable (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Montbarrois s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.