01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 116 résidences principales, 107 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 107 | 46,1 % |
| Logements vacants | 9 | 3,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 46 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 232 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 16 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 18,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 6,9 % |
| 3 pièces | 31 | 26,7 % |
| 4 pièces | 37 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 34,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 231 | 232 |
| Rés. principales | 98 | 116 | 116 |
| Rés. secondaires | 95 | 92 | 107 |
| Vacants | 16 | 23 | 9 |
En comparaison, Soustelle (à 12 km) enregistre 31,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 23 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 26,7 % |
| Électricité | 22 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 57 | 49,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 16,4 % |
| 1 voiture | 51 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 38,8 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 96 | 71 | 7 |
| 1975 | 170 | 91 | 77 | 2 |
| 1982 | 198 | 67 | 122 | 9 |
| 1990 | 199 | 71 | 126 | 2 |
| 1999 | 201 | 82 | 111 | 8 |
| 2006 | 207 | 98 | 95 | 14 |
| 2011 | 208 | 98 | 95 | 16 |
| 2016 | 231 | 116 | 92 | 23 |
| 2022 | 232 | 116 | 107 | 9 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 232 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 22 | 17 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 10 | 26,3 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 9 | 23,7 % |
| Classe G | 5 | 13,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,2 % |
| Classe B | 14 | 36,8 % |
| Classe C | 12 | 31,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 344 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (282 kWh/m²/an); côté appartements, ? (329).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Dèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
107 résidences secondaires sur un parc de 232 logements (soit 46,1 %): le caractère de villégiature de Saint-Michel-de-Dèze est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Michel-de-Dèze est au cœur de l'arrière-pays occitan, en moyenne montagne, à 535 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,9 % de propriétaires contre 19,5 % de locataires.
Le bâti de Saint-Michel-de-Dèze est notablement ancien: 25,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Michel-de-Dèze consomme plus que la moyenne: D dominante, 289 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 38,8 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 535 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.