01 Le parc de logements
Le parc comprend 861 logements dont 666 résidences principales, 147 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 666 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 147 | 17,1 % |
| Logements vacants | 47 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 861.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 83 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 100 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 146 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 102 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 60 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,2 % |
| 2 pièces | 75 | 11,2 % |
| 3 pièces | 161 | 24,1 % |
| 4 pièces | 176 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 36,0 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 818 | 861 |
| Rés. principales | 610 | 624 | 666 |
| Rés. secondaires | 157 | 148 | 147 |
| Vacants | 27 | 46 | 47 |
La Bastide-Des-Jourdans (1 760 hab., à 18 km) présente 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 230 | 34,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 27 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 59,9 % de propriétaires, 36,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 110 | 16,5 % |
| Fioul | 92 | 13,8 % |
| Électricité | 244 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 200 | 30,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 666 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 7,7 % |
| 1 voiture | 338 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 41,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 256 | 82 | 35 |
| 1975 | 337 | 243 | 89 | 5 |
| 1982 | 446 | 307 | 105 | 34 |
| 1990 | 592 | 410 | 155 | 27 |
| 1999 | 688 | 477 | 197 | 14 |
| 2006 | 749 | 562 | 159 | 28 |
| 2011 | 794 | 610 | 157 | 27 |
| 2016 | 818 | 624 | 148 | 46 |
| 2022 | 861 | 666 | 147 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 373 à 861, soit +131 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 108 | 127 | 106 | 95 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 41 | 56 | 43 | 31 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 27 | 15,3 % |
| Classe D | 52 | 29,4 % |
| Classe E | 43 | 24,3 % |
| Classe F | 20 | 11,3 % |
| Classe G | 29 | 16,4 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,4 % |
| Classe B | 57 | 32,2 % |
| Classe C | 44 | 24,9 % |
| Classe D | 25 | 14,1 % |
| Classe E | 13 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 128 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 11 |
| Classe D | 34 | 18 |
| Classe E | 31 | 12 |
| Classe F | 15 | 5 |
| Classe G | 24 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (280 kWh/m²/an); côté appartements, ? (276).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
861 logements recensés à Mane, répartis entre 666 résidences principales, 147 secondaires et 47 vacants. Au plan typologique, la maison (81,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,9 %). Mane est au cœur du massif des Alpes méridionales, perchée à 549 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon l'INSEE, 59,9 % des résidences principales de Mane sont occupées par leurs propriétaires, 36,0 % par des locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Mane, le parc fait moins bien que le repère national: D et 279 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,7 %. Le électricité équipe 36,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mane s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Mane: 41,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mane appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: perchée à 549 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.