01 Le parc de logements
Le parc comprend 873 logements dont 683 résidences principales, 144 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 683 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 144 | 16,5 % |
| Logements vacants | 46 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 873.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 85 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 103 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 150 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 105 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 65 | 9,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,2 % |
| 2 pièces | 77 | 11,3 % |
| 3 pièces | 166 | 24,3 % |
| 4 pièces | 180 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 35,9 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 798 | 820 | 873 |
| Rés. principales | 615 | 621 | 683 |
| Rés. secondaires | 156 | 152 | 144 |
| Vacants | 27 | 47 | 46 |
La Bastide-des-Jourdans (1 760 hab., à 18 km) présente 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 236 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 59,9 % de propriétaires, 36,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 113 | 16,5 % |
| Fioul | 94 | 13,8 % |
| Électricité | 250 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 205 | 30,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, gaz de ville 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 683 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Sous-occupation très accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 7,8 % |
| 1 voiture | 348 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 282 | 41,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 256 | 82 | 35 |
| 1975 | 337 | 243 | 89 | 5 |
| 1982 | 446 | 307 | 105 | 34 |
| 1990 | 592 | 410 | 155 | 27 |
| 1999 | 688 | 477 | 197 | 14 |
| 2007 | 756 | 573 | 156 | 27 |
| 2012 | 798 | 615 | 156 | 27 |
| 2017 | 820 | 621 | 152 | 47 |
| 2023 | 873 | 683 | 144 | 46 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 373 à 873, soit +134 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 108 | 127 | 106 | 95 | 72 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 41 | 56 | 43 | 31 | 44 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 27 | 14,4 % |
| Classe D | 59 | 31,6 % |
| Classe E | 45 | 24,1 % |
| Classe F | 20 | 10,7 % |
| Classe G | 30 | 16,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 11,8 % |
| Classe B | 62 | 33,2 % |
| Classe C | 46 | 24,6 % |
| Classe D | 27 | 14,4 % |
| Classe E | 14 | 7,5 % |
| Classe F | 8 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 128 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 11 |
| Classe D | 37 | 22 |
| Classe E | 33 | 12 |
| Classe F | 15 | 5 |
| Classe G | 25 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (280 kWh/m²/an); côté appartements, D (273).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
873 logements recensés à Mane, répartis entre 683 résidences principales, 144 secondaires et 46 vacants. Au plan typologique, la maison (81,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,0 %). Mane est au cœur du massif des Alpes méridionales.
Selon l'INSEE, 59,9 % des résidences principales de Mane sont occupées par leurs propriétaires, 36,0 % par des locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 22,9 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Mane, le parc fait moins bien que le repère national: D et 278 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,7 %. Le électricité équipe 36,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mane s'est étoffé de +6,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Mane: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mane appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Alpes-de-Haute-Provence
Analyse du marché immobilier à Mane
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mane
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mane s'établit à 2 709 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mane se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mane Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mane
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 709 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (3 031 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (2 108 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 10 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 709 € | 3 031 € | 2 108 € |
| Prix moyen/m² | 2 832 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 275 € |
| 2022 | 14 | 2 947 € |
| 2023 | 14 | 3 035 € |
| 2024 | 19 | 2 968 € |
| 2025 | 12 | 2 709 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Mane
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mane (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mane totalise 24 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Mane
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mane
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mane
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mane est D, avec 26,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mane
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mane : cadre de vie et logement
Mane compte 1 410 habitants sur 22,00 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mane
Mane et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mane
Composition du parc immobilier à Mane
873 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mane est composé très majoritairement de maisons (81,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mane
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 659 logements).
- Avant 1919 22,9 % 151 logts
- 1919-1945 12,9 % 85 logts
- 1946-1970 15,6 % 103 logts
- 1971-1990 22,8 % 150 logts
- 1991-2005 15,9 % 105 logts
- 2006-2020 9,9 % 65 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mane
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mane
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-RGA 2010 PPRN Approuvé approuvé le 12/10/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mane
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
308 826 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mane
Quel est le prix de l'immobilier à Mane ?
Le prix médian au m² à Mane est de 2 709 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 346 000 €.
Comment Mane se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Mane se classe au 36ᵉ rang sur 189 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mane ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mane est de 4,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Mane est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mane.
Communes limitrophes de Mane
Mane est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 709 €/m² à Mane contre 2 195 €/m² pour les Alpes-de-Haute-Provence.
Le marché penche nettement côté maisons (83,3 %), vendues autour de 3 031 €/m² pour des surfaces médianes de 114 m². Le bien médian (114 m² à 345 534 €) équivaut à 14,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Mane avoisinent 12,1 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 16,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 24 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Mane est au cœur du massif des Alpes méridionales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.