Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 228 logements recensés.
En comparaison, Guizengeard (à 7 km) enregistre 45,6 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Palais-de-Négrignac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,3 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Palais-de-Négrignac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Saint-Palais-de-Négrignac mêle deux époques — 22,0 % avant 1919, 25,3 % après 2006. Le parc de Saint-Palais-de-Négrignac consomme plus que la moyenne: D dominante, 287 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Palais-de-Négrignac reste stable (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Palais-de-Négrignac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (188 résidences principales de Saint-Palais-de-Négrignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 228 logements dont 188 résidences principales, 13 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 228 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 231 | 228 |
| Rés. principales | 166 | 186 | 188 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 13 |
| Vacants | 28 | 33 | 28 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 42 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 228 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 42 | 34 | 25 | 40 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 217 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 225 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Palais-de-Négrignac (prix au m², ventes DVF, tendance).