01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 188 résidences principales, 13 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,7 % |
| Logements vacants | 28 | 12,3 % |
Sur les 228 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 33 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 46 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 28 | 14,9 % |
| 4 pièces | 63 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 48,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 231 | 228 |
| Rés. principales | 166 | 186 | 188 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 13 |
| Vacants | 28 | 33 | 28 |
En comparaison, Guizengeard (à 7 km) enregistre 45,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 13,9 % |
| Électricité | 78 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 82 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 42 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,9 % |
| 1 voiture | 73 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 135 | 10 | 23 |
| 1975 | 160 | 133 | 6 | 21 |
| 1982 | 146 | 132 | 10 | 4 |
| 1990 | 166 | 132 | 19 | 15 |
| 1999 | 163 | 137 | 17 | 9 |
| 2006 | 185 | 149 | 12 | 24 |
| 2011 | 208 | 166 | 14 | 28 |
| 2016 | 231 | 186 | 12 | 33 |
| 2022 | 228 | 188 | 13 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 228 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 42 | 34 | 25 | 40 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 11 | 36,7 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,7 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 7 | 23,3 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 177 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 327 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Palais-de-Négrignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Palais-de-Négrignac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,3 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Palais-de-Négrignac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Saint-Palais-de-Négrignac mêle deux époques — 22,0 % avant 1919, 25,3 % après 2006. Le parc de Saint-Palais-de-Négrignac consomme plus que la moyenne: D dominante, 284 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Palais-de-Négrignac reste stable (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Palais-de-Négrignac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (188 résidences principales de Saint-Palais-de-Négrignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.