01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 191 résidences principales, 11 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,5 % |
| Logements vacants | 42 | 17,2 % |
Parmi les 244 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 38 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,6 % |
| 3 pièces | 23 | 12,0 % |
| 4 pièces | 42 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 62,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 232 | 244 |
| Rés. principales | 183 | 180 | 191 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 11 |
| Vacants | 37 | 35 | 42 |
À Chantillac, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 86,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 19,4 % |
| Électricité | 82 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 70 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,1 % |
| 1 voiture | 77 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 56,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 135 | 9 | 24 |
| 1975 | 162 | 130 | 11 | 21 |
| 1982 | 152 | 125 | 13 | 14 |
| 1990 | 164 | 131 | 18 | 15 |
| 1999 | 158 | 130 | 19 | 9 |
| 2006 | 224 | 168 | 20 | 36 |
| 2011 | 241 | 183 | 21 | 37 |
| 2016 | 232 | 180 | 18 | 35 |
| 2022 | 244 | 191 | 11 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 244 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 36 | 34 | 32 | 37 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,1 % |
| Classe C | 11 | 22,4 % |
| Classe D | 16 | 32,7 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 9 | 18,4 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,3 % |
| Classe B | 24 | 49,0 % |
| Classe C | 11 | 22,4 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 2 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 302 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 238 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvicq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 42 logements vacants sur 244 à Neuvicq (soit 17,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (243 unités). À l'échelle locale, Neuvicq est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 86,0 % des résidences principales de Neuvicq sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Neuvicq porte la trace d'une construction ancienne: 27,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 42,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Neuvicq a augmenté de +5,2 %. 56,5 % des ménages de Neuvicq disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (191 résidences principales de Neuvicq) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.