Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 244 logements au total.
À Chantillac, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 60,9 %
Le recensement 2022 fait état de 42 logements vacants sur 244 à Neuvicq (soit 17,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (243 unités). À l'échelle locale, Neuvicq est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 86,0 % des résidences principales de Neuvicq sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Neuvicq porte la trace d'une construction ancienne: 27,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 42,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Neuvicq a augmenté de +5,2 %. 56,5 % des ménages de Neuvicq disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (191 résidences principales de Neuvicq) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 244 logements dont 191 résidences principales, 11 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 244 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 232 | 244 |
| Rés. principales | 183 | 180 | 191 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 11 |
| Vacants | 37 | 35 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 19 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 244 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 36 | 34 | 32 | 37 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 293 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 293 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvicq (prix au m², ventes DVF, tendance).