01 Le parc de logements
Le parc comprend 660 logements dont 517 résidences principales, 19 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,9 % |
| Logements vacants | 124 | 18,8 % |
Le graphique détaille la structure des 660 logements: 78 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 81 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 91 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 111 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 47 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 55 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 31 | 6,0 % |
| 3 pièces | 63 | 12,2 % |
| 4 pièces | 127 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 295 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 604 | 644 | 660 |
| Rés. principales | 515 | 532 | 517 |
| Rés. secondaires | 30 | 25 | 19 |
| Vacants | 59 | 88 | 124 |
53,2 % de part de propriétaires à Baignes-Sainte-Radegonde, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 115 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 24,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,4 % |
| Fioul | 78 | 15,1 % |
| Électricité | 249 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 161 | 31,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,7 % |
| 1 voiture | 248 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 44,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 423 | 49 | 35 |
| 1975 | 432 | 390 | 17 | 25 |
| 1982 | 487 | 402 | 24 | 61 |
| 1990 | 569 | 461 | 27 | 81 |
| 1999 | 560 | 457 | 32 | 71 |
| 2006 | 583 | 494 | 21 | 68 |
| 2011 | 604 | 515 | 30 | 59 |
| 2016 | 644 | 532 | 25 | 88 |
| 2022 | 660 | 517 | 19 | 124 |
Trajectoire de long terme: 507 logements en 1968, 660 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 130 | 121 | 117 | 133 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 83 | 74 | 63 | 61 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,9 % |
| Classe B | 6 | 3,4 % |
| Classe C | 33 | 18,9 % |
| Classe D | 54 | 30,9 % |
| Classe E | 38 | 21,7 % |
| Classe F | 25 | 14,3 % |
| Classe G | 14 | 8,0 % |
Distribution DPE sur 175 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 16,6 % |
| Classe B | 67 | 38,3 % |
| Classe C | 25 | 14,3 % |
| Classe D | 15 | 8,6 % |
| Classe E | 23 | 13,1 % |
| Classe F | 10 | 5,7 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 24 | 9 |
| Classe D | 42 | 12 |
| Classe E | 26 | 12 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 11 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montlieu-la-Garde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 124 logements vacants sur 660 à Montlieu-la-Garde (soit 18,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,2 % de maisons individuelles (589 unités). L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Montlieu-la-Garde (71,5 %), suivie par le locatif (24,9 %). Au plan locatif social, 2,7 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 23,2 % de logements d'avant 1919 et 11,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,2 %).
Le nombre de logements de Montlieu-la-Garde varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montlieu-la-Garde est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.