01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 83 résidences principales, 35 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 29,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 119.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 21,2 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 13 | 15,7 % |
| 4 pièces | 30 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 48,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 122 | 119 |
| Rés. principales | 86 | 88 | 83 |
| Rés. secondaires | 27 | 34 | 35 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
Montferrand-Du-Périgord (156 hab., à 7 km) présente 38,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 19,3 % |
| Électricité | 35 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 28 | 33,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,4 % |
| 1 voiture | 36 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 48,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 52 | 6 | 12 |
| 1975 | 62 | 46 | 8 | 8 |
| 1982 | 67 | 46 | 8 | 13 |
| 1990 | 65 | 50 | 14 | 1 |
| 1999 | 84 | 60 | 24 | 0 |
| 2006 | 108 | 80 | 28 | 0 |
| 2011 | 113 | 86 | 27 | 0 |
| 2016 | 122 | 88 | 34 | 0 |
| 2022 | 119 | 83 | 35 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 119 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 16 | 19 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pardoux-et-Vielvic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Pardoux-et-Vielvic présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 29,4 % de résidences secondaires, soit 35 logements sur 119 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). Le cadre local de Saint-Pardoux-et-Vielvic est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,8 % de propriétaires contre 20,0 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Pardoux-et-Vielvic mêle deux époques — 15,7 % avant 1919, 21,7 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 213 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 22,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pardoux-et-Vielvic: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Saint-Pardoux-et-Vielvic est perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Pardoux-et-Vielvic : -20,0 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Dordogne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -20,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pardoux-et-Vielvic
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pardoux-et-Vielvic s'établit à 1 999 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pardoux-et-Vielvic se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pardoux-et-Vielvic Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pardoux-et-Vielvic
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pardoux-et-Vielvic évolue de +14,8 %, passant de 1 742 à 1 999 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 144 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 999 € | 1 999 € |
| Prix moyen/m² | 2 817 € | |
| Surface médiane | – | 144 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 742 € |
| 2022 | 2 | 2 592 € |
| 2023 | 1 | 2 500 € |
| 2025 | 4 | 1 999 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Pardoux-et-Vielvic (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pardoux-et-Vielvic: 20 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+567 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pardoux-et-Vielvic: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pardoux-et-Vielvic : cadre de vie et logement
Saint-Pardoux-et-Vielvic compte 188 habitants, à 190 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Saint-Pardoux-et-Vielvic et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Composition du parc immobilier à Saint-Pardoux-et-Vielvic
119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Pardoux-et-Vielvic: 97,5 % de maisons, 2,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 83 logements).
- Avant 1919 15,7 % 13 logts
- 1919-1945 7,2 % 6 logts
- 1946-1970 19,3 % 16 logts
- 1971-1990 14,5 % 12 logts
- 1991-2005 24,1 % 20 logts
- 2006-2019 21,7 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pardoux-et-Vielvic
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pardoux-et-Vielvic ?
Le prix médian au m² à Saint-Pardoux-et-Vielvic est de 1 999 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Saint-Pardoux-et-Vielvic se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Pardoux-et-Vielvic se classe au 108ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pardoux-et-Vielvic ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pardoux-et-Vielvic est de 5,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Pardoux-et-Vielvic est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pardoux-et-Vielvic.
Communes limitrophes de Saint-Pardoux-et-Vielvic
Saint-Pardoux-et-Vielvic est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Pardoux-et-Vielvic s'établit à 1 999 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Dordogne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Pardoux-et-Vielvic progresse de +14,8 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 13 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -20,0 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 999 €/m² pour 144 m². Le bien médian (144 m² à 287 856 €) équivaut à 13,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 29,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 20 logements autorisés, soit 4/an en moyenne.
Le marché immobilier de Saint-Pardoux-et-Vielvic s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Pardoux-et-Vielvic est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).