01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 118 logements dont 656 résidences principales, 302 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 656 | 58,7 % |
| Résidences secondaires | 302 | 27,0 % |
| Logements vacants | 160 | 14,3 % |
Sur les 1 118 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 201 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 53 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 106 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 155 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 84 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 8,5 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 43 | 6,6 % |
| 3 pièces | 145 | 22,1 % |
| 4 pièces | 194 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 41,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 101 | 1 096 | 1 118 |
| Rés. principales | 686 | 651 | 656 |
| Rés. secondaires | 223 | 250 | 302 |
| Vacants | 192 | 195 | 160 |
Pour référence, Les Eyzies (22 km) affiche 36,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 445 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 149 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,8 % de propriétaires face à 29,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 177 | 27,0 % |
| Électricité | 254 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 209 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 390 |
| Total ménages | 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 12,8 % |
| 1 voiture | 340 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 35,4 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 816 | 609 | 71 | 136 |
| 1975 | 816 | 594 | 70 | 152 |
| 1982 | 772 | 607 | 108 | 57 |
| 1990 | 915 | 662 | 125 | 128 |
| 1999 | 958 | 656 | 159 | 143 |
| 2006 | 1 104 | 700 | 287 | 118 |
| 2011 | 1 101 | 686 | 223 | 192 |
| 2016 | 1 096 | 651 | 250 | 195 |
| 2022 | 1 118 | 656 | 302 | 160 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 816 à 1 118 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 196 | 186 | 174 | 168 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 100 | 100 | 97 | 84 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 7 | 2,7 % |
| Classe C | 58 | 22,7 % |
| Classe D | 72 | 28,1 % |
| Classe E | 53 | 20,7 % |
| Classe F | 42 | 16,4 % |
| Classe G | 22 | 8,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 15,2 % |
| Classe B | 87 | 34,0 % |
| Classe C | 53 | 20,7 % |
| Classe D | 30 | 11,7 % |
| Classe E | 23 | 9,0 % |
| Classe F | 16 | 6,3 % |
| Classe G | 8 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 33 | 25 |
| Classe D | 51 | 21 |
| Classe E | 43 | 10 |
| Classe F | 37 | 5 |
| Classe G | 21 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (258 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 15 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pays de Belvès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 27,0 % de résidences secondaires (302 logements), Pays de Belvès affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,9 % de maisons. Pays de Belvès se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m.
Selon l'INSEE, 67,8 % des résidences principales de Pays de Belvès sont occupées par leurs propriétaires, 29,0 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Pays de Belvès porte la trace d'une construction ancienne: 30,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). 12,8 % des ménages de Pays de Belvès n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pays de Belvès est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.