Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 406 logements au total.
À Pommevic, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 53,7 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 406 logements de Montesquieu se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,5 % / 10,1 % / 6,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (381 unités). La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 135 m d'altitude.
Montesquieu compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,3 %), le locatif ne représentant que 16,4 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Montesquieu cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). 53,4 % des ménages de Montesquieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montesquieu est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Montesquieu s'inscrit dans un territoire en plaine, à 135 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 339 résidences principales de Montesquieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 406 logements dont 339 résidences principales, 41 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 406.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 396 | 406 |
| Rés. principales | 327 | 337 | 339 |
| Rés. secondaires | 25 | 33 | 41 |
| Vacants | 17 | 27 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 218 à 406 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 46 | 42 | 54 | 66 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 25 | 26 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 194 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 136 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montesquieu (prix au m², ventes DVF, tendance).