01 Le parc de logements
Le parc comprend 406 logements dont 339 résidences principales, 41 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 41 | 10,1 % |
| Logements vacants | 25 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 406.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 70 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 58 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 47 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 33 | 9,7 % |
| 4 pièces | 111 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 53,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 396 | 406 |
| Rés. principales | 327 | 337 | 339 |
| Rés. secondaires | 25 | 33 | 41 |
| Vacants | 17 | 27 | 25 |
À Pommevic, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 53,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 55 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 47 | 13,8 % |
| Électricité | 147 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 132 | 38,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,9 % |
| 1 voiture | 148 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 53,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 186 | 8 | 24 |
| 1975 | 223 | 187 | 17 | 19 |
| 1982 | 258 | 216 | 28 | 14 |
| 1990 | 279 | 232 | 34 | 13 |
| 1999 | 292 | 252 | 29 | 11 |
| 2006 | 329 | 294 | 15 | 20 |
| 2011 | 369 | 327 | 25 | 17 |
| 2016 | 396 | 337 | 33 | 27 |
| 2022 | 406 | 339 | 41 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 218 à 406 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 46 | 42 | 54 | 66 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 25 | 26 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,9 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 18 | 29,5 % |
| Classe D | 17 | 27,9 % |
| Classe E | 14 | 23,0 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 32,8 % |
| Classe B | 21 | 34,4 % |
| Classe C | 7 | 11,5 % |
| Classe D | 6 | 9,8 % |
| Classe E | 6 | 9,8 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 13 | 5 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 138 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montesquieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 406 logements de Montesquieu se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,5 % / 10,1 % / 6,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (381 unités). La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 135 m d'altitude.
Montesquieu compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,3 %), le locatif ne représentant que 16,4 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Montesquieu cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). 53,4 % des ménages de Montesquieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montesquieu est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Montesquieu s'inscrit dans un territoire en plaine, à 135 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 339 résidences principales de Montesquieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.