01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 800 logements dont 5 932 résidences principales, 180 résidences secondaires et 688 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 932 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 180 | 2,6 % |
| Logements vacants | 688 | 10,1 % |
Sur les 6 800 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 822 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 899 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 1 346 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 1 533 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 715 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 583 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 104 | 1,8 % |
| 2 pièces | 489 | 8,2 % |
| 3 pièces | 1 079 | 18,2 % |
| 4 pièces | 1 699 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 561 | 43,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 234 | 6 486 | 6 800 |
| Rés. principales | 5 331 | 5 448 | 5 932 |
| Rés. secondaires | 218 | 170 | 180 |
| Vacants | 686 | 868 | 688 |
À Fonsorbes (67 km, 12 954 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 580 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 1 825 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 359 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 168 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 60,4 % de propriétaires, 36,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 053 | 34,6 % |
| Fioul | 520 | 8,8 % |
| Électricité | 2 387 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 103 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 870 | 14,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 646 |
| 2 à 4 ans | 1 108 |
| 5 à 9 ans | 1 006 |
| 10 ans ou plus | 3 173 |
| Total ménages | 5 932 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 033 |
| Sous-occupation modérée | 1 327 |
| Sous-occupation accentuée | 1 431 |
| Suroccupation modérée | 245 |
| Suroccupation accentuée | 44 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 883 | 14,9 % |
| 1 voiture | 2 914 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 135 | 36,0 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 893 | 3 498 | 128 | 267 |
| 1975 | 4 417 | 3 768 | 112 | 537 |
| 1982 | 4 677 | 3 978 | 174 | 525 |
| 1990 | 5 309 | 4 572 | 194 | 543 |
| 1999 | 5 621 | 4 945 | 183 | 493 |
| 2006 | 5 969 | 5 216 | 124 | 629 |
| 2011 | 6 234 | 5 331 | 218 | 686 |
| 2016 | 6 486 | 5 448 | 170 | 868 |
| 2022 | 6 800 | 5 932 | 180 | 688 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 893 logements à l'origine, 6 800 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 891 | 946 | 840 | 845 | 951 | 683 |
| Dont vacants > 2 ans | 445 | 426 | 417 | 418 | 379 | 429 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0,8 % |
| Classe B | 152 | 5,8 % |
| Classe C | 1 048 | 40,3 % |
| Classe D | 789 | 30,3 % |
| Classe E | 409 | 15,7 % |
| Classe F | 134 | 5,1 % |
| Classe G | 50 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 2 603 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 496 | 19,1 % |
| Classe B | 662 | 25,4 % |
| Classe C | 751 | 28,9 % |
| Classe D | 418 | 16,1 % |
| Classe E | 208 | 8,0 % |
| Classe F | 51 | 2,0 % |
| Classe G | 17 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4 |
| Classe B | 74 | 78 |
| Classe C | 333 | 715 |
| Classe D | 349 | 440 |
| Classe E | 226 | 183 |
| Classe F | 88 | 46 |
| Classe G | 25 | 25 |
Les maisons affichent une classe dominante D (205 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 61 |
| T2 | 103 |
| T3 | 202 |
| T4 | 119 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Moissac est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Moissac totalise 6 800 logements dont 87,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,6 % de maisons et 27,4 % d'appartements. Le cadre local de Moissac est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m).
Avec 60,4 % de propriétaires et 36,8 % de locataires, Moissac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 6,1 % du parc occupé à titre principal.
13,9 % des logements de Moissac ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Moissac présente un profil énergétique médian: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (40,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). 14,9 % des ménages de Moissac n'ont pas de voiture, 36,0 % en possèdent au moins deux.
Moissac est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Moissac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 932 résidences principales de Moissac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.