01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 828 logements dont 5 914 résidences principales, 193 résidences secondaires et 721 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 914 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 193 | 2,8 % |
| Logements vacants | 721 | 10,6 % |
Sur les 6 828 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 727 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 901 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 1 403 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 1 570 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 694 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 583 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 124 | 2,1 % |
| 2 pièces | 428 | 7,2 % |
| 3 pièces | 1 043 | 17,6 % |
| 4 pièces | 1 648 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 671 | 45,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 313 | 6 555 | 6 828 |
| Rés. principales | 5 418 | 5 529 | 5 914 |
| Rés. secondaires | 237 | 165 | 193 |
| Vacants | 658 | 861 | 721 |
À Fonsorbes (67 km, 12 954 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 672 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 1 725 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 351 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 166 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 62,1 % de propriétaires, 35,1 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 994 | 33,7 % |
| Fioul | 499 | 8,4 % |
| Électricité | 2 374 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 103 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 944 | 16,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 578 |
| 2 à 4 ans | 1 121 |
| 5 à 9 ans | 1 022 |
| 10 ans ou plus | 3 193 |
| Total ménages | 5 914 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 940 |
| Sous-occupation modérée | 1 298 |
| Sous-occupation accentuée | 1 372 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 063 |
| Suroccupation modérée | 277 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 812 | 13,7 % |
| 1 voiture | 2 858 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 244 | 37,9 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 893 | 3 498 | 128 | 267 |
| 1975 | 4 417 | 3 768 | 112 | 537 |
| 1982 | 4 677 | 3 978 | 174 | 525 |
| 1990 | 5 309 | 4 572 | 194 | 543 |
| 1999 | 5 621 | 4 945 | 183 | 493 |
| 2007 | 6 035 | 5 301 | 112 | 623 |
| 2012 | 6 313 | 5 418 | 237 | 658 |
| 2017 | 6 555 | 5 529 | 165 | 861 |
| 2023 | 6 828 | 5 914 | 193 | 721 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 3 893 logements à l'origine, 6 828 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 891 | 946 | 840 | 845 | 951 | 683 | 904 |
| Dont vacants > 2 ans | 445 | 426 | 417 | 418 | 379 | 429 | 433 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0,8 % |
| Classe B | 162 | 5,9 % |
| Classe C | 1 082 | 39,6 % |
| Classe D | 834 | 30,5 % |
| Classe E | 432 | 15,8 % |
| Classe F | 145 | 5,3 % |
| Classe G | 55 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 2 731 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 518 | 19,0 % |
| Classe B | 700 | 25,6 % |
| Classe C | 781 | 28,6 % |
| Classe D | 439 | 16,1 % |
| Classe E | 221 | 8,1 % |
| Classe F | 54 | 2,0 % |
| Classe G | 18 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4 |
| Classe B | 82 | 80 |
| Classe C | 356 | 726 |
| Classe D | 374 | 460 |
| Classe E | 236 | 196 |
| Classe F | 91 | 54 |
| Classe G | 27 | 28 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements C (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 61 |
| T2 | 103 |
| T3 | 202 |
| T4 | 119 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Moissac est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Moissac est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Moissac est la petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Moissac totalise 6 828 logements dont 86,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,5 % de maisons et 26,5 % d'appartements. Le cadre local de Moissac est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Avec 62,1 % de propriétaires et 35,1 % de locataires, Moissac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 5,9 % du parc occupé à titre principal.
12,4 % des logements de Moissac ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Moissac présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (40,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,2 %). 13,7 % des ménages de Moissac n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Moissac est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 914 résidences principales de Moissac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 417 € à Moissac, dans un marché de 150 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (129ᵉ rang sur 187 communes)
Analyse du marché immobilier à Moissac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moissac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moissac s'établit à 1 417 €, sur la base de 150 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moissac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moissac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Moissac évolue de +12,6 %, passant de 1 258 à 1 417 €/m²; 150 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,0 % de maisons et 14,0 % d'appartements parmi les 150 transactions enregistrées.
86,0 % maisons, 14,0 % appartements sur 150 ventes: le collectif pèse 14,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 150 | 129 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 417 € | 1 458 € | 1 324 € |
| Prix moyen/m² | 1 443 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 205 | 1 258 € |
| 2022 | 184 | 1 423 € |
| 2023 | 154 | 1 441 € |
| 2024 | 132 | 1 461 € |
| 2025 | 150 | 1 417 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 868 autorisations pour 574 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Moissac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Moissac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 229 logements autorisés à à Moissac, dont 12 en 2025 (+186 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Moissac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Moissac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moissac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 731 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moissac: la classe C domine, 7,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Moissac
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S'installer à Moissac : cadre de vie et logement
Moissac compte 13 419 habitants sur 85,95 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 699 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 605 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moissac
Moissac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moissac
Composition du parc immobilier à Moissac
6 828 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (73,6 %) et collectif (26,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moissac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 877 logements).
- Avant 1919 12,4 % 727 logts
- 1919-1945 15,3 % 901 logts
- 1946-1970 23,9 % 1 403 logts
- 1971-1990 26,7 % 1 570 logts
- 1991-2005 11,8 % 694 logts
- 2006-2020 9,9 % 583 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moissac
605 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moissac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-i - Tarn révision n°4 PPRN Approuvé approuvé le 16/11/2020
- PPR Glissement terrains MOISSAC PPRN Approuvé approuvé le 05/03/2010
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moissac
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 198 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moissac
Quel est le prix de l'immobilier à Moissac ?
Le prix médian au m² à Moissac est de 1 417 € (données DVF, 150 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Moissac se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Moissac se situe au 129ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 187 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Moissac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moissac est de 8,6 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Moissac
Moissac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Moissac est une commune accessible — 1 417 €/m² en médiane, -26,7 % par rapport à la médiane du Tarn-et-Garonne (1 934 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Moissac progresse de +12,6 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 825 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -3,0 %.
Le marché de Moissac est dominé par les maisons individuelles — 86,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 458 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Le bien médian (94 m² à 137 052 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 46 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Moissac est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.