01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 239 résidences principales, 95 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 95 | 27,2 % |
| Logements vacants | 15 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 349 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 58 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 7,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 5,0 % |
| 3 pièces | 33 | 13,8 % |
| 4 pièces | 61 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 350 | 349 |
| Rés. principales | 227 | 229 | 239 |
| Rés. secondaires | 101 | 115 | 95 |
| Vacants | 7 | 6 | 15 |
En regard, Canaules-et-Argentières (à 16 km, 475 hab.) affiche 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 31 | 13,0 % |
| Électricité | 104 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 41,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,2 % |
| 1 voiture | 93 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 56,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 66 | 37 | 51 |
| 1975 | 162 | 88 | 65 | 9 |
| 1982 | 196 | 102 | 87 | 7 |
| 1990 | 250 | 133 | 94 | 23 |
| 1999 | 281 | 175 | 95 | 11 |
| 2006 | 312 | 202 | 93 | 17 |
| 2011 | 335 | 227 | 101 | 7 |
| 2016 | 350 | 229 | 115 | 6 |
| 2022 | 349 | 239 | 95 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 154 à 349 logements, soit +127 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 28 | 19 | 35 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,4 % |
| Classe B | 7 | 13,0 % |
| Classe C | 14 | 25,9 % |
| Classe D | 14 | 25,9 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 31,5 % |
| Classe B | 17 | 31,5 % |
| Classe C | 8 | 14,8 % |
| Classe D | 5 | 9,3 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 46 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Gard. (sur 145 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est nette: 27,2 % des 349 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 340 m.
Selon les données INSEE, 88,9 % des résidences principales de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille: 38,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille reste stable (-0,3 %). 56,9 % des ménages de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc dans lequel s'inscrit Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 340 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (239 résidences principales de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.