01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 239 résidences principales, 95 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 95 | 27,2 % |
| Logements vacants | 15 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 349 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 58 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 7,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 5,0 % |
| 3 pièces | 33 | 13,8 % |
| 4 pièces | 61 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 350 | 349 |
| Rés. principales | 227 | 229 | 239 |
| Rés. secondaires | 101 | 115 | 95 |
| Vacants | 7 | 6 | 15 |
En regard, Canaules-et-Argentières (à 16 km, 475 hab.) affiche 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 31 | 13,0 % |
| Électricité | 104 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 41,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (41 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,2 % |
| 1 voiture | 93 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 56,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 66 | 37 | 51 |
| 1975 | 162 | 88 | 65 | 9 |
| 1982 | 196 | 102 | 87 | 7 |
| 1990 | 250 | 133 | 94 | 23 |
| 1999 | 281 | 175 | 95 | 11 |
| 2006 | 312 | 202 | 93 | 17 |
| 2011 | 335 | 227 | 101 | 7 |
| 2016 | 350 | 229 | 115 | 6 |
| 2022 | 349 | 239 | 95 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 154 à 349 logements, soit +127 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 28 | 19 | 35 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,4 % |
| Classe B | 7 | 13,0 % |
| Classe C | 14 | 25,9 % |
| Classe D | 14 | 25,9 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 31,5 % |
| Classe B | 17 | 31,5 % |
| Classe C | 8 | 14,8 % |
| Classe D | 5 | 9,3 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 46 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (195 kWh/m²/an), les appartements C (192) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Gard. (sur 145 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est nette: 27,2 % des 349 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 139 m.
Selon les données INSEE, 88,9 % des résidences principales de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille: 38,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille reste stable (-0,3 %). 56,9 % des ménages de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc dans lequel s'inscrit Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 139 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (239 résidences principales de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (237ᵉ rang sur 348 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille s'établit à 2 164 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille évolue de -5,4 %, passant de 2 288 à 2 164 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 052 €/m² pour les maisons et 2 760 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 164 € | 2 052 € | 2 760 € |
| Prix moyen/m² | 2 126 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 288 € |
| 2022 | 19 | 1 721 € |
| 2023 | 8 | 2 339 € |
| 2024 | 3 | 2 108 € |
| 2025 | 6 | 2 164 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Vacance longue durée à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, -83 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille: classe C en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille : cadre de vie et logement
Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille compte 513 habitants, à 340 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 242 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Composition du parc immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
349 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
332 maisons pour 16 appartements: le parc à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 233 logements).
- Avant 1919 38,2 % 89 logts
- 1919-1945 3,4 % 8 logts
- 1946-1970 14,2 % 33 logts
- 1971-1990 24,9 % 58 logts
- 1991-2005 12,0 % 28 logts
- 2006-2019 7,3 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille ?
Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est de 2 164 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille se situe au 237ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est de 5,3 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille.
Communes limitrophes de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille (2 164 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -9,6 % par rapport dans le Gard.
Correction observée: -5,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille (83,3 % des transactions), à un prix médian de 2 052 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, un logement de 112 m² (229 824 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 27,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 139 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.