01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 115 résidences principales, 28 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 17,6 % |
| Logements vacants | 16 | 10,1 % |
Parmi les 159 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 26 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 5,2 % |
| 3 pièces | 9 | 7,8 % |
| 4 pièces | 25 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 64,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 141 | 159 |
| Rés. principales | 96 | 103 | 115 |
| Rés. secondaires | 32 | 36 | 28 |
| Vacants | 9 | 2 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Prunières (12 km) affiche 62,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 20,0 % |
| Électricité | 27 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 59 | 51,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 48 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 56,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 42 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 40 | 27 | 10 |
| 1975 | 94 | 40 | 36 | 18 |
| 1982 | 104 | 48 | 50 | 6 |
| 1990 | 109 | 61 | 39 | 9 |
| 1999 | 110 | 75 | 30 | 5 |
| 2006 | 132 | 104 | 26 | 2 |
| 2011 | 137 | 96 | 32 | 9 |
| 2016 | 141 | 103 | 36 | 2 |
| 2022 | 159 | 115 | 28 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 159 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 12 | 16 | 30 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 4 | 14,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 18,5 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 485 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 485 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (304), appartements classés ? (689), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-lès-Monestier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Paul-lès-Monestier recense 159 logements en 2022: 115 résidences principales (72,3 %), 28 résidences secondaires et 16 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,8 %). La commune est dans la tradition des villages iséreois, en altitude montagnarde (982 m), sur un relief prononcé.
Saint-Paul-lès-Monestier compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,5 %), le locatif ne représentant que 12,2 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Paul-lès-Monestier présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 318 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,3 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Paul-lès-Monestier a progressé de +12,8 % entre 2016 et 2022. 56,5 % des ménages de Saint-Paul-lès-Monestier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages iséreois. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (982 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.