01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 133 résidences principales, 41 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 41 | 21,8 % |
| Logements vacants | 13 | 6,9 % |
Parmi les 188 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 33 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 32 | 24,2 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 6,8 % |
| 3 pièces | 20 | 15,0 % |
| 4 pièces | 39 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 48,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 180 | 188 |
| Rés. principales | 108 | 124 | 133 |
| Rés. secondaires | 41 | 40 | 41 |
| Vacants | 14 | 15 | 13 |
À 13 km, Ponsonnas (288 hab.) enregistre 82,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 30 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 72,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 22,6 % |
| Électricité | 37 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 61 | 45,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,5 % |
| 1 voiture | 52 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 56,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 43 | 32 | 4 |
| 1975 | 100 | 35 | 57 | 8 |
| 1982 | 116 | 55 | 52 | 9 |
| 1990 | 132 | 73 | 51 | 8 |
| 1999 | 139 | 82 | 45 | 12 |
| 2006 | 141 | 93 | 42 | 6 |
| 2011 | 163 | 108 | 41 | 14 |
| 2016 | 180 | 124 | 40 | 15 |
| 2022 | 188 | 133 | 41 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 79 logements à l'origine, 188 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 20 | 20 | 24 | 27 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 12,5 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 17 | 42,5 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,5 % |
| Classe B | 20 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 171 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 171 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 8 | 9 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (289), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roissard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Roissard: 70,7 % de résidences principales, 21,8 % de secondaires et 6,9 % de vacants sur un total de 188 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,8 %). Ce contexte résidentiel — Roissard est au pied des massifs alpins iséréens, dans un relief de montagne, à 817 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
72,8 % des ménages de Roissard possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,8 % avant 1919 et 24,1 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 45,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roissard est au pied des massifs alpins iséréens. Côté topographie, Roissard se trouve dans un relief de montagne, à 817 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.