01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 88 résidences principales, 87 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 47,1 % |
| Résidences secondaires | 87 | 46,5 % |
| Logements vacants | 11 | 5,9 % |
Parmi les 187 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 48,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 18 | 20,5 % |
| 4 pièces | 25 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 48,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 179 | 187 |
| Rés. principales | 90 | 82 | 88 |
| Rés. secondaires | 75 | 86 | 87 |
| Vacants | 16 | 11 | 11 |
En regard, Pillac (à 9 km, 243 hab.) affiche 45,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,8 % de propriétaires face à 7,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 15,9 % |
| Électricité | 23 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 48 | 54,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,5 % |
| 1 voiture | 40 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 48,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 76 | 13 | 25 |
| 1975 | 118 | 78 | 25 | 15 |
| 1982 | 121 | 75 | 35 | 11 |
| 1990 | 134 | 83 | 42 | 9 |
| 1999 | 167 | 81 | 75 | 11 |
| 2006 | 172 | 88 | 71 | 13 |
| 2011 | 181 | 90 | 75 | 16 |
| 2016 | 179 | 82 | 86 | 11 |
| 2022 | 187 | 88 | 87 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 114 à 187, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 15 | 13 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 12 | 28,6 % |
| Classe E | 14 | 33,3 % |
| Classe F | 7 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,9 % |
| Classe B | 9 | 21,4 % |
| Classe C | 8 | 19,0 % |
| Classe D | 11 | 26,2 % |
| Classe E | 5 | 11,9 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 26 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 149 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 262 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouteilles-Saint-Sébastien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 46,5 % du parc de Bouteilles-Saint-Sébastien sont des résidences secondaires (87 unités sur 187). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bouteilles-Saint-Sébastien est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Bouteilles-Saint-Sébastien est caractéristique des communes de propriétaires (91,8 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bouteilles-Saint-Sébastien: 47,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Bouteilles-Saint-Sébastien consomme plus que la moyenne: E dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,4 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bouteilles-Saint-Sébastien: +4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bouteilles-Saint-Sébastien appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.