Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 187 logements au total.
En regard, Pillac (à 9 km, 243 hab.) affiche 45,8 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 46,5 % du parc de Bouteilles-Saint-Sébastien sont des résidences secondaires (87 unités sur 187). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bouteilles-Saint-Sébastien est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Bouteilles-Saint-Sébastien est caractéristique des communes de propriétaires (91,8 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bouteilles-Saint-Sébastien: 47,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Bouteilles-Saint-Sébastien consomme plus que la moyenne: D dominante, 257 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bouteilles-Saint-Sébastien: +4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bouteilles-Saint-Sébastien appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 108 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 187 logements dont 88 résidences principales, 87 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 187 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 179 | 187 |
| Rés. principales | 90 | 82 | 88 |
| Rés. secondaires | 75 | 86 | 87 |
| Vacants | 16 | 11 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,8 % de propriétaires face à 7,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 114 à 187, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 15 | 13 | 21 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 269 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouteilles-Saint-Sébastien (prix au m², ventes DVF, tendance).