Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 348 logements au total.
Pour référence, Saint-Romain (13 km) affiche 47,9 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 348 logements d'Allemans se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,8 % / 23,3 % / 4,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (342 unités). Ce contexte résidentiel — Allemans est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 88,4 % des ménages d'Allemans sont propriétaires de leur logement.
33,7 % des logements d'Allemans datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 34,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Allemans est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Allemans est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Allemans est en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 348 logements dont 250 résidences principales, 81 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 348 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 343 | 348 |
| Rés. principales | 239 | 236 | 250 |
| Rés. secondaires | 75 | 86 | 81 |
| Vacants | 18 | 21 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 88,4 % appartiennent à leurs occupants, 8,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 31 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 233 à 348 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 38 | 40 | 48 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 23 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 234 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 321 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allemans (prix au m², ventes DVF, tendance).