01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 250 résidences principales, 81 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 81 | 23,3 % |
| Logements vacants | 17 | 4,9 % |
Parmi les 348 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 62 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 36 | 14,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 24 | 9,6 % |
| 4 pièces | 75 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 57,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 343 | 348 |
| Rés. principales | 239 | 236 | 250 |
| Rés. secondaires | 75 | 86 | 81 |
| Vacants | 18 | 21 | 17 |
Pour référence, Saint-Romain (13 km) affiche 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 88,4 % appartiennent à leurs occupants, 8,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 77 | 30,8 % |
| Électricité | 74 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 85 | 34,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,6 % |
| 1 voiture | 91 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 161 | 46 | 26 |
| 1975 | 282 | 175 | 42 | 65 |
| 1982 | 272 | 189 | 53 | 30 |
| 1990 | 273 | 201 | 70 | 2 |
| 1999 | 280 | 219 | 46 | 15 |
| 2006 | 322 | 233 | 72 | 17 |
| 2011 | 332 | 239 | 75 | 18 |
| 2016 | 343 | 236 | 86 | 21 |
| 2022 | 348 | 250 | 81 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 233 à 348 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 38 | 40 | 48 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 5,1 % |
| Classe C | 7 | 11,9 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 19 | 32,2 % |
| Classe F | 10 | 16,9 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 18,6 % |
| Classe B | 19 | 32,2 % |
| Classe C | 5 | 8,5 % |
| Classe D | 7 | 11,9 % |
| Classe E | 9 | 15,3 % |
| Classe F | 7 | 11,9 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (265).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allemans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 348 logements d'Allemans se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,8 % / 23,3 % / 4,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (342 unités). Ce contexte résidentiel — Allemans est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 88,4 % des ménages d'Allemans sont propriétaires de leur logement.
33,7 % des logements d'Allemans datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 34,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Allemans est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Allemans est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Allemans est en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.