01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 80 résidences principales, 68 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 42,8 % |
| Logements vacants | 10 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 159.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 53,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 13,8 % |
La période avant 1919 concentre 54 % du parc, tandis que 54 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,0 % |
| 3 pièces | 10 | 12,5 % |
| 4 pièces | 23 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 53,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 152 | 159 |
| Rés. principales | 81 | 85 | 80 |
| Rés. secondaires | 52 | 58 | 68 |
| Vacants | 11 | 9 | 10 |
À Palluaud (6 km, 215 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 72,2 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 15 | 19,0 % |
| Électricité | 17 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 39 | 49,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (22 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,0 % |
| 1 voiture | 40 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 58 | 3 | 28 |
| 1975 | 97 | 61 | 21 | 15 |
| 1982 | 103 | 68 | 25 | 10 |
| 1990 | 116 | 69 | 37 | 10 |
| 1999 | 129 | 75 | 46 | 8 |
| 2006 | 140 | 80 | 54 | 6 |
| 2011 | 144 | 81 | 52 | 11 |
| 2016 | 152 | 85 | 58 | 9 |
| 2022 | 159 | 80 | 68 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 159 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 17 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 6 | 30,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 8 | 40,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 261 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (320 kWh/m²/an) et appartements en classe C (223).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lusignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lusignac est marqué par la villégiature — 68 résidences secondaires sur 159 logements (42,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,2 %), devant les locataires (24,1 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 53,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (301 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 45,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Lusignac: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lusignac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,8 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (10ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -12,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lusignac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lusignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lusignac s'établit à 617 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lusignac fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
45,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lusignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lusignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de -53,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 617 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 138 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 617 € | 617 € |
| Prix moyen/m² | 617 € | |
| Surface médiane | – | 138 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 330 € |
| 2022 | 8 | 1 561 € |
| 2023 | 3 | 792 € |
| 2024 | 5 | 706 € |
| 2025 | 2 | 617 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
36 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lusignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lusignac: 6 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+20 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lusignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lusignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lusignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lusignac: majorité classée E, part de passoires thermiques à 45,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lusignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lusignac : cadre de vie et logement
Lusignac compte 162 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 857 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lusignac
Lusignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lusignac
Composition du parc immobilier à Lusignac
159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lusignac: 97,5 % de maisons, 2,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lusignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 80 logements).
- Avant 1919 53,8 % 43 logts
- 1919-1945 5,0 % 4 logts
- 1946-1970 6,3 % 5 logts
- 1971-1990 10,0 % 8 logts
- 1991-2005 11,3 % 9 logts
- 2006-2019 13,8 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lusignac
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lusignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lusignac
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 146 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lusignac
Quel est le prix de l'immobilier à Lusignac ?
Le prix médian au m² à Lusignac est de 617 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Lusignac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Lusignac figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 491ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lusignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lusignac est de 17,8 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lusignac est-il énergétiquement dégradé ?
45,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lusignac
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Lusignac affiche un prix médian de 617 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Lusignac compte parmi les 2 % les plus abordables de la Dordogne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lusignac a enregistré une baisse de -53,6 % du prix médian. Au total, 19 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -12,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 617 €/m² pour 138 m². Le bien médian (138 m² à 85 146 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (17,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (42,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lusignac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).