01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 760 logements dont 2 550 résidences principales, 68 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 550 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 68 | 2,5 % |
| Logements vacants | 142 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 760 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 139 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 588 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 910 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 395 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 439 | 17,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 119 | 4,7 % |
| 2 pièces | 370 | 14,5 % |
| 3 pièces | 674 | 26,4 % |
| 4 pièces | 649 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 737 | 28,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 320 | 2 394 | 2 760 |
| Rés. principales | 2 156 | 2 200 | 2 550 |
| Rés. secondaires | 41 | 60 | 68 |
| Vacants | 123 | 133 | 142 |
À 8 km, Porte-De-Savoie (3 974 hab.) enregistre 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 516 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 656 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 338 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 59,5 % appartiennent à leurs occupants, 39,0 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 763 | 69,2 % |
| Fioul | 178 | 7,0 % |
| Électricité | 461 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 134 | 5,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 18 % pour électricité, 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 357 |
| 2 à 4 ans | 639 |
| 5 à 9 ans | 360 |
| 10 ans ou plus | 1 194 |
| Total ménages | 2 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 557 |
| Sous-occupation modérée | 752 |
| Sous-occupation accentuée | 558 |
| Suroccupation modérée | 154 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 9,6 % |
| 1 voiture | 1 436 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 870 | 34,1 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 142 | 1 047 | 48 | 47 |
| 1975 | 1 291 | 1 141 | 43 | 107 |
| 1982 | 1 594 | 1 417 | 62 | 115 |
| 1990 | 1 859 | 1 701 | 88 | 70 |
| 1999 | 2 145 | 2 012 | 58 | 75 |
| 2006 | 2 298 | 2 130 | 47 | 120 |
| 2011 | 2 320 | 2 156 | 41 | 123 |
| 2016 | 2 394 | 2 200 | 60 | 133 |
| 2022 | 2 760 | 2 550 | 68 | 142 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 142 à 2 760 logements, soit +142 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 222 | 179 | 204 | 197 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 36 | 34 | 29 | 43 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,2 % |
| Classe B | 37 | 3,1 % |
| Classe C | 604 | 50,1 % |
| Classe D | 332 | 27,6 % |
| Classe E | 135 | 11,2 % |
| Classe F | 50 | 4,1 % |
| Classe G | 32 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 1 205 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 5,8 % |
| Classe B | 160 | 13,3 % |
| Classe C | 587 | 48,7 % |
| Classe D | 252 | 20,9 % |
| Classe E | 89 | 7,4 % |
| Classe F | 31 | 2,6 % |
| Classe G | 16 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10 |
| Classe B | 10 | 27 |
| Classe C | 35 | 569 |
| Classe D | 55 | 277 |
| Classe E | 46 | 89 |
| Classe F | 17 | 33 |
| Classe G | 19 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante D (240 kWh/m²/an), les appartements C (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 167 |
| T3 | 222 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barberaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Barberaz comprend 2 760 logements, dont l'essentiel (92,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 65,9 % d'appartements et 34,1 % de maisons. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 298 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,5 %) sur la location (39,0 %). Le logement social occupe une place de 13,3 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 21,9 % (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 17,2 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 69,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Barberaz a bondi de +15,3 % entre les recensements 2016 et 2022. 9,6 % des ménages de Barberaz n'ont pas de voiture, 34,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Barberaz est dans le maillage montagnard savoyard. Le parc résidentiel de Barberaz s'inscrit dans un territoire perchée à 298 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Barberaz en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Barberaz : -10,4 % en un an, dans un contexte de seulement 52 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (115ᵉ rang sur 273 communes)
- Correction récente des prix : -10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Barberaz
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Barberaz : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Barberaz
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Barberaz.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Barberaz ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Barberaz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barberaz s'établit à 3 117 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barberaz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barberaz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 224 €/m² → 3 117 €/m² (-3,3 %), volume annuel actuel 52 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,3 % de maisons et 57,7 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 57,7 % des mutations, pour un prix médian de 4 439 €/m² (maisons) contre 2 708 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 22 | 30 |
| Prix médian/m² | 3 117 € | 4 439 € | 2 708 € |
| Prix moyen/m² | 3 557 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 3 224 € |
| 2022 | 70 | 3 340 € |
| 2023 | 53 | 3 630 € |
| 2024 | 61 | 3 478 € |
| 2025 | 52 | 3 117 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 174 logements autorisés cumulés, 1 128 commencés: la dynamique récente affiche 92 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Barberaz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Barberaz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 93 logements autorisés à à Barberaz, dont 46 en 2025 (-68 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Barberaz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barberaz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barberaz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 205 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Barberaz: la classe C domine, 6,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Barberaz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barberaz : cadre de vie et logement
Barberaz, commune de 5 306 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 403 m d'altitude et arrosée par 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 181 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barberaz
Barberaz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barberaz
Composition du parc immobilier à Barberaz
2 760 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (34,2 %) et collectif (65,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Barberaz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 550 logements).
- Avant 1919 3,1 % 78 logts
- 1919-1945 5,5 % 139 logts
- 1946-1970 23,1 % 588 logts
- 1971-1990 35,7 % 910 logts
- 1991-2005 15,5 % 395 logts
- 2006-2019 17,2 % 439 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Barberaz
181 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barberaz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barberaz
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Barberaz : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Barberaz grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Barberaz
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Barberaz
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barberaz
Quel est le prix de l'immobilier à Barberaz ?
Le prix médian au m² à Barberaz est de 3 117 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 408 000 €.
Comment Barberaz se situe-t-elle dans le Savoie ?
Barberaz se situe au 115ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Barberaz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barberaz est de 3,3 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Barberaz prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Barberaz.
Communes limitrophes de Barberaz
Barberaz est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Barberaz atteint 3 117 € sur 52 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Barberaz a enregistré une baisse de -3,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 291 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,4 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (42,3 % des transactions, 4 439 €/m²) et les appartements (57,7 %, 2 708 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (92 m² à 408 388 €) équivaut à 16,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,5 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Barberaz (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 93 logements autorisés sur 2021-2025, dont 56 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Barberaz s'interprète dans un contexte plus large — Barberaz est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 298 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).