01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 756 logements dont 1 644 résidences principales, 26 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 644 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,5 % |
| Logements vacants | 86 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 756.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 159 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 793 | 55,7 % |
| 1991-2005 | 127 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 293 | 20,6 % |
La période 1971-1990 concentre 56 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 185 | 11,3 % |
| 2 pièces | 279 | 17,0 % |
| 3 pièces | 389 | 23,7 % |
| 4 pièces | 350 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 440 | 26,8 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 421 | 1 508 | 1 756 |
| Rés. principales | 1 332 | 1 429 | 1 644 |
| Rés. secondaires | 16 | 22 | 26 |
| Vacants | 74 | 57 | 86 |
À Saint-Pierre-d'Albigny (14 km, 4 217 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 839 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 401 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 367 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 51,1 % appartiennent à leurs occupants, 46,7 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 700 | 42,6 % |
| Fioul | 46 | 2,8 % |
| Électricité | 508 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 388 | 23,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (43 %), 31 % pour électricité et 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 300 |
| 2 à 4 ans | 387 |
| 5 à 9 ans | 332 |
| 10 ans ou plus | 624 |
| Total ménages | 1 644 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 436 |
| Sous-occupation modérée | 433 |
| Sous-occupation accentuée | 250 |
| Sous-occupation très accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 218 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 270 | 16,4 % |
| 1 voiture | 854 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 519 | 31,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 52 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 150 | 13 | 9 |
| 1975 | 624 | 602 | 14 | 8 |
| 1982 | 1 002 | 960 | 26 | 16 |
| 1990 | 1 259 | 1 207 | 26 | 26 |
| 1999 | 1 262 | 1 175 | 29 | 58 |
| 2007 | 1 371 | 1 304 | 15 | 53 |
| 2012 | 1 421 | 1 332 | 16 | 74 |
| 2017 | 1 508 | 1 429 | 22 | 57 |
| 2023 | 1 756 | 1 644 | 26 | 86 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 172 à 1 756, soit +921 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 83 | 78 | 144 | 192 | 55 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 12 | 13 | 20 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 27 | 3,3 % |
| Classe C | 400 | 48,8 % |
| Classe D | 231 | 28,2 % |
| Classe E | 126 | 15,4 % |
| Classe F | 23 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 0,9 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 400 | 48,8 % |
| Classe B | 223 | 27,2 % |
| Classe C | 133 | 16,2 % |
| Classe D | 32 | 3,9 % |
| Classe E | 9 | 1,1 % |
| Classe F | 19 | 2,3 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 0 | 27 |
| Classe C | 21 | 379 |
| Classe D | 26 | 205 |
| Classe E | 16 | 110 |
| Classe F | 16 | 7 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (237), appartements classés C (182), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 143 |
| T3 | 126 |
| T4 | 96 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barby (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Barby dispose de 1 756 logements, dont 1 644 résidences principales (93,6 %). Le collectif l'emporte très largement: 72,7 % d'appartements pour 27,3 % de maisons. Pour mémoire, Barby est caractéristique des communes alpines de Savoie, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 51,1 % de propriétaires, 46,7 % de locataires. 22,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Barby affiche 31,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 20,6 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Barby, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 188 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (42,6 %).
Hausse marquée du parc de Barby: +16,4 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 31,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (98ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Barby
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barby
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barby s'établit à 3 321 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barby Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barby
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 36 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 321 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
19,4 % de maisons et 80,6 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
19,4 % maisons, 80,6 % appartements sur 36 ventes: le collectif pèse 80,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 7 | 29 |
| Prix médian/m² | 3 321 € | 4 040 € | 3 100 € |
| Prix moyen/m² | 3 435 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 784 € |
| 2022 | 38 | 3 684 € |
| 2023 | 43 | 3 236 € |
| 2024 | 33 | 3 373 € |
| 2025 | 36 | 3 321 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 038 logements ont été autorisés et 974 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 94 %.
Vacance longue durée à Barby
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Barby (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 109 logements ont été autorisés à à Barby, -64 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Barby
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Barby
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barby
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 820 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Barby: classe C en tête, 3,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Barby
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S'installer à Barby : cadre de vie et logement
Barby compte 3 772 habitants sur 2,48 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 123 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barby
Barby et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barby
Composition du parc immobilier à Barby
1 756 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 122 appartements pour 480 maisons: le parc à Barby relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Barby
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 425 logements).
- Avant 1919 2,7 % 39 logts
- 1919-1945 0,9 % 13 logts
- 1946-1970 11,2 % 159 logts
- 1971-1990 55,6 % 793 logts
- 1991-2005 8,9 % 127 logts
- 2006-2020 20,6 % 293 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Barby
123 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barby
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Bassin Chambérien Révisé PPRN Approuvé approuvé le 28/06/1999
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barby
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
355 347 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barby
Quel est le prix de l'immobilier à Barby ?
Le prix médian au m² à Barby est de 3 321 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 432 000 €.
Comment Barby se situe-t-elle dans le Savoie ?
Barby se situe au 98ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Barby ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barby est de 3,6 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Barby prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 3 321 €/m², Barby se place parmi les communes chères de la Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Barby a enregistré une hausse de +19,3 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 207 transactions (source DGFiP/DVF).
L'appartement domine nettement le marché de Barby (80,6 % des ventes), avec un prix médian de 3 100 €/m². Le bien médian (107 m² à 432 280 €) équivaut à 16,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Barby: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (3,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Barby (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 109 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 89 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Barby est caractéristique des communes alpines de Savoie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.