01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 329 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 11 | 3,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 342.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 56 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 125 | 38,0 % |
| 2006-2019 | 98 | 29,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 14 | 4,3 % |
| 4 pièces | 84 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 68,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 303 | 342 |
| Rés. principales | 263 | 281 | 329 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 2 |
| Vacants | 14 | 16 | 11 |
La part de propriétaires atteint 73,2 % à Lavalette, commune de 793 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 22 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 55 | 16,7 % |
| Électricité | 180 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 21 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 70 | 21,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,8 % |
| 1 voiture | 89 | 27,1 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 70,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 27 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 95,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 59 | 4 | 20 |
| 1975 | 91 | 69 | 6 | 16 |
| 1982 | 101 | 83 | 7 | 11 |
| 1990 | 129 | 110 | 6 | 13 |
| 1999 | 154 | 138 | 4 | 12 |
| 2006 | 251 | 236 | 3 | 11 |
| 2011 | 279 | 263 | 2 | 14 |
| 2016 | 303 | 281 | 6 | 16 |
| 2022 | 342 | 329 | 2 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 83 à 342, soit +312 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 16 | 12 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,7 % |
| Classe B | 7 | 14,6 % |
| Classe C | 17 | 35,4 % |
| Classe D | 5 | 10,4 % |
| Classe E | 5 | 10,4 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 56,3 % |
| Classe B | 6 | 12,5 % |
| Classe C | 6 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 153 kWh/m²/an côté maisons, G à 358 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Lages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Pierre-de-Lages dispose de 342 logements, dont 96,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,3 % de maisons. Saint-Pierre-de-Lages est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 6,7 % dans l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 29,8 % des logements de Saint-Pierre-de-Lages ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 158 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 70,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pierre-de-Lages est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Pierre-de-Lages : -44,4 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (208ᵉ rang sur 572 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -44,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Lages
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Lages
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Lages s'établit à 2 401 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Lages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Lages
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pierre-de-Lages évolue de +2,1 %, passant de 2 352 à 2 401 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 153 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 401 € | 2 401 € |
| Prix moyen/m² | 2 308 € | |
| Surface médiane | – | 153 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 352 € |
| 2022 | 12 | 3 582 € |
| 2023 | 8 | 3 871 € |
| 2024 | 4 | 4 318 € |
| 2025 | 5 | 2 401 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -37,5 %.
Construction neuve à Saint-Pierre-de-Lages (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pierre-de-Lages totalise 46 logements sur 5 ans, soit -15 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-de-Lages
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-de-Lages
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-de-Lages
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pierre-de-Lages est C, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-de-Lages
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S'installer à Saint-Pierre-de-Lages : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-de-Lages compte 886 habitants, à 205 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Lages
Saint-Pierre-de-Lages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-de-Lages
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-de-Lages
342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Pierre-de-Lages est composé très majoritairement de maisons (93,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-de-Lages
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 329 logements).
- Avant 1919 6,7 % 22 logts
- 1919-1945 2,1 % 7 logts
- 1946-1970 6,4 % 21 logts
- 1971-1990 17,0 % 56 logts
- 1991-2005 38,0 % 125 logts
- 2006-2019 29,8 % 98 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Pierre-de-Lages
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-de-Lages
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-de-Lages
Pour une maison de 153 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
367 353 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-de-Lages
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Lages ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Lages est de 2 401 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 153 m² (surface médiane locale), compter environ 367 000 €.
Comment Saint-Pierre-de-Lages se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Saint-Pierre-de-Lages se situe au 208ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Lages ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-de-Lages est de 6,0 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-de-Lages.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-de-Lages
Saint-Pierre-de-Lages est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Lages s'établit à 2 401 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²).
Le prix médian de Saint-Pierre-de-Lages reste globalement stable sur la période 2021-2025. 36 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -44,4 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Pierre-de-Lages à un niveau significatif — 2 401 €/m² en médiane. Un bien type de 153 m² revient à environ 367 353 €, soit 12,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Pierre-de-Lages avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Saint-Pierre-de-Lages: l'équivalent de 9 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Pierre-de-Lages est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.