01 Le parc de logements
Le parc comprend 383 logements dont 363 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 13 | 3,4 % |
Parmi les 383 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 110 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 84 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 105 | 29,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 41 | 11,3 % |
| 4 pièces | 94 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 60,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 348 | 383 |
| Rés. principales | 275 | 341 | 363 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 7 |
| Vacants | 8 | 7 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Pin-Balma (12 km) affiche 80,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 40 | 11,0 % |
| Fioul | 60 | 16,5 % |
| Électricité | 173 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 40 | 11,0 % |
| Autre (bois…) | 51 | 14,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,8 % |
| 1 voiture | 111 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 66,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 61 | 3 | 14 |
| 1975 | 89 | 77 | 5 | 7 |
| 1982 | 133 | 120 | 3 | 10 |
| 1990 | 179 | 172 | 1 | 6 |
| 1999 | 211 | 201 | 0 | 10 |
| 2006 | 251 | 245 | 2 | 4 |
| 2011 | 283 | 275 | 0 | 8 |
| 2016 | 348 | 341 | 0 | 7 |
| 2022 | 383 | 363 | 7 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 78 logements, le total atteint 383 en 2022 (+391 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 16 | 22 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,4 % |
| Classe B | 21 | 22,1 % |
| Classe C | 39 | 41,1 % |
| Classe D | 16 | 16,8 % |
| Classe E | 3 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 95 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 38,9 % |
| Classe B | 20 | 21,1 % |
| Classe C | 31 | 32,6 % |
| Classe D | 2 | 2,1 % |
| Classe E | 2 | 2,1 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 160 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 30 | 9 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (113).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Odars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
383 logements composent le parc d'Odars en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Odars est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Odars (80,1 % de propriétaires). Part du parc social: 7,2 % des résidences principales.
28,9 % des logements d'Odars datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, d'Odars, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 156 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Odars a augmenté de +10,1 %. 66,7 % des ménages d'Odars disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (363 résidences principales d'Odars) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.