01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 349 résidences principales, 7 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 25 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 382 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 103 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 46 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 54 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 32 | 9,2 % |
| 4 pièces | 99 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 61,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 335 | 382 |
| Rés. principales | 285 | 312 | 349 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 7 |
| Vacants | 14 | 18 | 25 |
En comparaison, Trébons-sur-la-Grasse (à 10 km) enregistre 92,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 50 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 43 | 12,3 % |
| Électricité | 205 | 58,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 21,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Sous-occupation très accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,7 % |
| 1 voiture | 107 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 67,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 97 | 12 | 17 |
| 1975 | 158 | 135 | 15 | 8 |
| 1982 | 196 | 178 | 8 | 10 |
| 1990 | 233 | 209 | 10 | 14 |
| 1999 | 269 | 248 | 7 | 14 |
| 2007 | 295 | 280 | 6 | 9 |
| 2012 | 303 | 285 | 4 | 14 |
| 2017 | 335 | 312 | 6 | 18 |
| 2023 | 382 | 349 | 7 | 25 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 126 à 382, soit +203 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 17 | 24 | 32 | 13 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,2 % |
| Classe B | 8 | 11,0 % |
| Classe C | 11 | 15,1 % |
| Classe D | 23 | 31,5 % |
| Classe E | 16 | 21,9 % |
| Classe F | 9 | 12,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 27,4 % |
| Classe B | 26 | 35,6 % |
| Classe C | 9 | 12,3 % |
| Classe D | 6 | 8,2 % |
| Classe E | 7 | 9,6 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 47 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (191 kWh/m²/an); côté appartements, D (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourquevaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 382 logements à Fourquevaux, dont 91,4 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fourquevaux est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
La structure d'occupation de Fourquevaux est caractéristique des communes de propriétaires (81,0 %). Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Fourquevaux s'étend d'un noyau historique (21,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 67,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (349 résidences principales de Fourquevaux) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (157ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Fourquevaux
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fourquevaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fourquevaux s'établit à 2 554 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Fourquevaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fourquevaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 554 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 554 € | 2 554 € |
| Prix moyen/m² | 2 548 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 488 € |
| 2022 | 9 | 2 000 € |
| 2023 | 9 | 3 286 € |
| 2024 | 9 | 2 769 € |
| 2025 | 11 | 2 554 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 194 autorisations pour 182 démarrages effectifs.
Construction neuve à Fourquevaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fourquevaux totalise 76 logements sur 5 ans, soit +347 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fourquevaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fourquevaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fourquevaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fourquevaux est D, avec 12,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fourquevaux
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S'installer à Fourquevaux : cadre de vie et logement
Fourquevaux compte 851 habitants sur 10,03 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fourquevaux
Fourquevaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fourquevaux
Composition du parc immobilier à Fourquevaux
382 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fourquevaux est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fourquevaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 307 logements).
- Avant 1919 21,2 % 65 logts
- 1919-1945 3,3 % 10 logts
- 1946-1970 9,8 % 30 logts
- 1971-1990 33,6 % 103 logts
- 1991-2005 15,0 % 46 logts
- 2006-2020 17,6 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fourquevaux
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fourquevaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Fourquevaux - Marcaissonne-Saune-Seillonne PPRN Approuvé approuvé le 18/04/2016
- PPR Sécheresse - Territoire 9 PPRN Approuvé approuvé le 01/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fourquevaux
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
275 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourquevaux
Quel est le prix de l'immobilier à Fourquevaux ?
Le prix médian au m² à Fourquevaux est de 2 554 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 276 000 €.
Comment Fourquevaux se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Fourquevaux se situe au 157ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fourquevaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fourquevaux est de 5,6 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fourquevaux
Fourquevaux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 554 €/m² à Fourquevaux contre 3 056 €/m² pour l'Haute-Garonne.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fourquevaux à un niveau significatif — 2 554 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Fourquevaux, un logement de 108 m² (275 832 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fourquevaux avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 76 logements autorisés au permis de construire à Fourquevaux — un rythme moyen de 15 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fourquevaux est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).