01 Le parc de logements
Le parc comprend 980 logements dont 878 résidences principales, 16 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 878 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,6 % |
| Logements vacants | 86 | 8,8 % |
Parmi les 980 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 163 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 173 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 305 | 34,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 63 | 7,2 % |
| 3 pièces | 91 | 10,4 % |
| 4 pièces | 262 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 457 | 52,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 895 | 980 |
| Rés. principales | 687 | 810 | 878 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 16 |
| Vacants | 64 | 65 | 86 |
À titre de comparaison : 83,4 % de part de propriétaires à Auzielle, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 666 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 164 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 121 | 13,8 % |
| Électricité | 497 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 47 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 207 | 23,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 878 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,4 % |
| 1 voiture | 305 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 526 | 59,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 238 | 21 | 41 |
| 1975 | 345 | 259 | 18 | 68 |
| 1982 | 411 | 313 | 42 | 56 |
| 1990 | 453 | 389 | 22 | 42 |
| 1999 | 515 | 464 | 20 | 31 |
| 2006 | 624 | 559 | 17 | 48 |
| 2011 | 768 | 687 | 16 | 64 |
| 2016 | 895 | 810 | 20 | 65 |
| 2022 | 980 | 878 | 16 | 86 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 300 à 980 logements, soit +227 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 74 | 65 | 55 | 70 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 13 | 14 | 19 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 16,7 % |
| Classe B | 20 | 8,5 % |
| Classe C | 74 | 31,6 % |
| Classe D | 65 | 27,8 % |
| Classe E | 22 | 9,4 % |
| Classe F | 10 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 44,4 % |
| Classe B | 83 | 35,5 % |
| Classe C | 18 | 7,7 % |
| Classe D | 12 | 5,1 % |
| Classe E | 10 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 17 |
| Classe B | 19 | 1 |
| Classe C | 35 | 39 |
| Classe D | 34 | 31 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés C (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 16 |
| T3 | 16 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanta (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Lanta totalise 980 logements dont 89,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,2 %), complétée par 15,8 % d'appartements. Le cadre local de Lanta est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 3,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Lanta mêle deux époques — 18,6 % avant 1919, 34,7 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 56,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Lanta entre 2016 et 2022 (+9,5 %). 59,9 % des ménages de Lanta disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Lanta est dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 878 résidences principales de Lanta et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Lanta
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lanta
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lanta s'établit à 2 843 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lanta se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lanta Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lanta
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 750 €/m² à 2 843 €/m² (+3,4 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
85,0 % maisons, 15,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 15,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 17 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 843 € | 2 856 € | 2 697 € |
| Prix moyen/m² | 2 944 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 750 € |
| 2022 | 22 | 3 205 € |
| 2023 | 23 | 2 883 € |
| 2024 | 15 | 2 792 € |
| 2025 | 20 | 2 843 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 144 sur 2013 — soit -93,1 %.
Vacance longue durée à Lanta
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lanta (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lanta: 69 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Lanta
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lanta
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lanta
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 234 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lanta: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lanta
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lanta : cadre de vie et logement
Lanta compte 2 283 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lanta
Lanta et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lanta
Composition du parc immobilier à Lanta
980 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lanta: 84,3 % de maisons, 15,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lanta
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 878 logements).
- Avant 1919 18,6 % 163 logts
- 1919-1945 2,8 % 25 logts
- 1946-1970 5,7 % 50 logts
- 1971-1990 18,6 % 163 logts
- 1991-2005 19,7 % 173 logts
- 2006-2019 34,7 % 305 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lanta
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lanta
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lanta
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
284 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanta
Quel est le prix de l'immobilier à Lanta ?
Le prix médian au m² à Lanta est de 2 843 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Lanta se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Lanta se classe au 94ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lanta ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lanta est de 3,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lanta prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lanta
Lanta est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lanta se situe dans la moyenne — prix médian 2 843 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Le prix médian de Lanta gagne +3,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 105 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Lanta (85,0 % des transactions), à un prix médian de 2 856 €/m². Le bien médian (100 m² à 285 600 €) équivaut à 10,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lanta est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.