Faut-il investir à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?
Véritable nœud ferroviaire de la métropole tourangelle, Saint-Pierre-Des-Corps présente un visage dual : une attractivité liée à sa gare TGV et une réalité socio-économique plus difficile, avec un taux de chômage de 19,3 %. Son marché immobilier reflète cette tension entre un potentiel locatif porteur et une accessibilité compromise pour les ménages locaux. Décryptage des opportunités et des risques pour 2026.
Avec un rendement locatif brut de 8,6 % et une correction de 5,7 % sur un an, la commune offre un point d'entrée stratégique dans l'orbite de Tours.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler strictement l'appartement locatif en périphérie immédiate de la gare TGV, pour un horizon de moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel sur appartements (8,6 %)
- ✓ Correction récente : opportunité de prix d'entrée
- ✓ Connexion TGV : liquidité et attractivité assurées
- ⚠ Solvabilité locale limitée par le chômage (19,3 %)
- ⚠ Parc ancien : 11,1 % d'avant 1945, coûts rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian global (2 216 €/m²) se situe sous la moyenne des villes de taille comparable en région Centre-Val de Loire.
- Dans l'Indre-et-Loire, Saint-Pierre-Des-Corps présente un écart de -15 % par rapport à la médiane départementale, offrant une porte d'entrée économique.
- Son rendement locatif brut (8,6 %) surpasse nettement celui des grandes métropoles comme Lyon (4,5 %) ou Paris (3,5 %).
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
Le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Corps affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Pierre-des-Corps
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression élevée (6,1/10) indique un marché actif, propice à une revente rapide si le bien est bien placé.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression élevée (6,1/10) indique un marché actif, propice à une revente rapide si le bien est bien placé.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,5/10) confirme que le marché local est déconnecté des revenus des habitants, signe d'une demande extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,5/10) confirme que le marché local est déconnecté des revenus des habitants, signe d'une demande extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5/10) exige de sélectionner avec soin le bien et son emplacement pour optimiser le rendement.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5/10) exige de sélectionner avec soin le bien et son emplacement pour optimiser le rendement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique très faible (1,1/10) exclut toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique très faible (1,1/10) exclut toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2106,3 — Percentile dept : 68/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 91/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 53/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1445,3 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 9/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 39,2 — Percentile dept : 2/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 37,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 56,8 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 53/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 6/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2106,3 — Percentile dept : 32/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 2/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 6/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 50/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1445,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Pierre-des-Corps : opportunités et risques
Investir à Saint-Pierre-Des-Corps en 2026 se justifie presque exclusivement par une stratégie de location annuelle en appartement. Le rendement brut de 8,6 % (environ 4,9 % net) est l'un des arguments les plus solides de la région Centre-Val de Loire. Cette performance s'appuie sur une demande locative soutenue par les employés du pôle d'échanges et les travailleurs précaires, malgré un taux de chômage local élevé. La taxe foncière, à 48,79 %, grève cependant significativement la rentabilité nette.
Le risque principal réside dans la qualité du parc. Seulement 9,1 % des logements ont été construits après 2006, et 11,1 % sont antérieurs à 1945. La part de passoires thermiques (F/G) est limitée à 3,7 %, mais la classe dominante C (178 kWh/m²/an) indique un parc globalement énergivore. L'investisseur doit donc intégrer des coûts de rénovation, d'autant que la loi climat renforcera les obligations. La sélection du bien est impérative : privilégier les immeubles proches de la gare TGV, bien desservis et si possible rénovés.
La faible pression touristique (IPTI à 1,1/10) et la part minime de résidences secondaires interdisent tout projet en location saisonnière. De même, la stratégie de plus-value à court ou moyen terme semble compromise par la correction en cours et la fragilité économique. L'horizon doit être le moyen terme (5-10 ans), le temps que les effets de la connexion TGV et les projets métropolitains consolident la valeur patrimoniale au-delà de la seule rentabilité locative.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
DVF, loyers, permis, analyse expertLes données DVF 2024 dessinent un marché en phase de correction, avec un prix médian global en recul de 5,7 % sur un an. Cette baisse ramène les niveaux de valorisation proches de ceux de 2020, une dynamique qui contraste avec la stabilité relative observée dans des communes voisines comme Loire-Authion. Le segment des appartements, clé de voûte du marché locatif, est le plus affecté, avec un prix médian à 1 733 €/m², en net retrait par rapport au pic de 2022. Cette correction offre un point d'entrée réévalué pour les investisseurs.
La comparaison avec les communes similaires est éclairante. Saint-Pierre-Des-Corps se vend 20 % plus cher que La Flèche mais 11 % moins cher qu'Amboise. Cet écart s'explique moins par le cadre de vie que par la proximité immédiate de la gare TGV, un atout structurant qui irrigue toute la dynamique immobilière. L'indice d'attractivité territoriale élevé (7,1/10) valide ce positionnement stratégique. Néanmoins, l'indice de fragilité économique (6,6/10) rappelle la dépendance aux flux économiques extérieurs.
Le parc immobilier, composé à 45 % de logements sociaux, imprime une forte spécificité au marché. Cette part importante génère une demande locative captive et structurelle, mais pèse aussi sur l'image résidentielle et limite la marge de progression des prix. Avec seulement 1,1 % de résidences secondaires et 8,1 % de logements vacants, le marché est principalement orienté vers la résidence principale et la location annuelle, un profil cohérent avec sa fonction de ville-dortoir et de pôle de transport.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-des-Corps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
La trajectoire des prix à Saint-Pierre-Des-Corps est révélatrice des soubresauts du marché national. Après une forte hausse de 20 % entre 2020 et 2022, portée par la période post-Covid et des taux bas, une correction nette s'est amorcée en 2023 (-8 %) et s'est poursuivie en 2024 (-5,7 %). Le prix médian global est ainsi retombé à 2 216 €/m², un niveau proche de celui de 2020. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines comme Amboise, crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Elle traduit aussi la sensibilité du marché aux taux d'emprunt et la fragilité économique locale. Pour un acquéreur en 2026, cette stabilisation offre un terrain de négociation plus favorable, notamment sur les appartements dont le prix médian a chuté de près de 15 % depuis le pic de 2022.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-des-Corps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pierre-des-Corps évolue de +5,4 %, passant de 2 192 à 2 310 €/m²; 173 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'analyse financière met en lumière le paradoxe de Saint-Pierre-Des-Corps. L'achat d'une maison type (87 m²) représente un effort conséquent, nécessitant l'équivalent de 10,6 années de revenu médian local. À l'inverse, un appartement type (58 m²) n'exige que 5,2 années de revenu, le rendant accessible à un investisseur avec un apport modeste. Avec un loyer médian estimé à 12,4 €/m²/mois, cet appartement génère environ 719 € de recettes mensuelles. Même après déduction des charges (gestion, vacance, taxe foncière à 48,79 %), le rendement net reste attractif aux alentours de 4,9 %. Le cash-flow peut ainsi être positif ou légèrement négatif selon le taux d'emprunt, plaçant cet investissement dans une catégorie à effort modéré pour un rendement solide.
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le volume de transactions, stable autour de 160 ventes par an, indique un marché liquide mais sans surchauffe. La répartition est équilibrée entre maisons (100 ventes) et appartements (65 ventes). Les biens échangés sont de taille modeste : 87 m² médians pour les maisons, 58 m² pour les appartements. Ce profil indique un marché tourné vers les besoins des primo-accédants, des investisseurs et des familles de taille réduite. La fourchette des prix (1 560 - 3 125 €/m² pour 50 % des ventes) est large, reflétant l'hétérogénéité du parc, entre logements sociaux, appartements des années 70 et pavillons récents. Cette dispersion des prix renforce l'importance d'une analyse au cas par cas. Le marché est actuellement en faveur de l'acheteur, la correction des prix offrant une marge de négociation.
Répartition des ventes
55,5 % de maisons et 44,5 % d'appartements parmi les 173 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (55,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 585 €/m² pour les maisons et 1 667 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 173 | 96 | 77 |
| Prix médian/m² | 2 310 € | 2 585 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 2 408 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 229 | 2 192 € |
| 2022 | 185 | 2 477 € |
| 2023 | 140 | 2 291 € |
| 2024 | 141 | 2 107 € |
| 2025 | 173 | 2 310 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Saint-Pierre-Des-Corps est atone, avec seulement 5 logements autorisés en 2024. Sur les cinq dernières années, le total s'élève à 328 autorisations, soit une moyenne annuelle d'environ 65 logements. Cette faible production contraste avec la croissance démographique légère mais constante (+0,8 % sur 5 ans). Elle limite les risques de sur-offre et maintient une pression sur le parc existant, soutenant les loyers. La tendance globale est cependant à la hausse (+18 % par rapport aux cinq années précédentes), signe que la commune, sous l'égide de Tours Métropole, pourrait relancer des projets. Pour l'investisseur, le neuf reste marginal ; l'essentiel du jeu se situe dans l'ancien, avec la nécessité de bien évaluer l'état du bâti, 11,1 % du parc étant antérieur à 1945.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 248 autorisations pour 672 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-des-Corps
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pierre-des-Corps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pierre-des-Corps: 236 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-23 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
328 logements autorisés sur 5 ans montre une attractivité confirmée pour les promoteurs, avec une tendance en hausse de 18 %. Ce volume modéré, surtout concentré sur les premières années, ne devrait pas créer de sur-offre massive. Il répond à une demande locative structurelle (taux de chômage élevé à 19,3 % mais proximité de l'emploi tourangeau). Le neuf, souvent mieux classé énergétiquement, peut concurrencer l'ancien non rénové. Pour l'acheteur, c'est une option à étudier, avec des prix souvent supérieurs mais des charges énergétiques réduites.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-des-Corps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-des-Corps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut au net implique des charges incompressibles. La taxe foncière, avec un taux de 48,79 % à Saint-Pierre-des-Corps, est le premier poste. Ajoutez environ 1 % du prix d'achat pour frais de gestion et maintenance, 0,5 % pour l'assurance, et provisionnez 8 % de vacance locative (le taux de logements vacants local est de 8,1 %). En copropriété, prévoyez 15 à 30 €/m²/an de charges courantes. Ces éléments expliquent l'écart entre le brut et le net estimé.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-des-Corps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 646 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pierre-des-Corps: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est plutôt performant avec une classe dominante C (178 kWh/m²/an). Seulement 3,7 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bien inférieur aux moyennes régionales. Cela limite le risque réglementaire immédiat d'après la loi Climat. Cependant, les biens classés D ou E devront être rénovés d'ici 2034 pour rester louables. Pour un achat, privilégiez un bien déjà en C ou B pour anticiper les futures normes et sécuriser votre investissement sur le long terme.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-des-Corps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Pierre-des-Corps
Pour un appartement type de 58 m² (proche du prix total médian), comptez environ 100 500 €. Le loyer médian étant de 12,4 €/m², vous percevrez environ 720 € par mois. Le rendement brut approche les 8,6 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision pour vacance, le rendement net tombe autour de 4,9 %, soit un cash-flow potentiellement positif selon votre taux d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Pierre-des-Corps
- Négliger la taxe foncière, au taux local élevé de 48,79 %.
- Oublier de provisionner la vacance locative dans un parc où 8,1 % des logements sont vacants.
- Surévaluer les loyers sans vérifier les prix pratiqués dans le quartier précis.
- Acheter une passoire thermique (F/G) sans prévoir un budget rénovation conséquent.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme national : forte activité de mars à juillet, ralentissement estival et de fin d'année. À Saint-Pierre-des-Corps, la présence d'une gare TUV peut attirer des acheteurs actifs parisiens toute l'année, mais le printemps reste optimal pour vendre. Pour acheter, l'automne (septembre-octobre) peut offrir plus de choix et de marges de négociation. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les décisions de vente en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- La gare TGV est à 600 m du centre, une des plus proches de France.
- Seulement 1,1 % de résidences secondaires, signe d'une ville habitée à l'année.
- 98,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Saint-Pierre-des-Corps : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Pierre-Des-Corps, c'est opter pour la praticité des transports au détriment d'un certain cachet résidentiel. La commune offre un accès immédiat au TGV (Paris en 1h10) et à l'aéroport de Tours, un atout décisif pour les navetteurs. Avec 515 équipements (commerces, services, santé) sur seulement 11 km², la densité de services est élevée, compensant l'absence de centre historique marqué. La connexion numérique est excellente (fibre à 98,1 %), adaptée au télétravail.
Le profil démographique est relativement jeune (âge médian 40,5 ans) et familial (37,3 % de moins de 30 ans), mais l'indice de vieillissement (137,2) indique une population vieillissante. La présence de 18 établissements scolaires répond aux besoins des familles. En revanche, le taux de chômage de 19,3 % et le faible revenu médian (17e/17 dans sa catégorie départementale) dessinent un territoire aux contrastes sociaux marqués, où la mixité est davantage subie que choisie.
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
Saint-Pierre-des-Corps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
8 045 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 43,6 % de maisons, 56,4 % d'appartements sur un total de 8 045 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier est équilibré entre maisons (43,6 %) et appartements (45 % de logements sociaux). Un faible taux de résidences secondaires (1,1 %) indique un marché tourné vers l'habitat principal, donc une demande locative et d'accession potentiellement stable. Cependant, le taux de vacants (8,1 %), supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des biens délaissés ou en attente de réhabilitation. La part de propriétaires (43,2 %) suggère un marché où la location a un poids important.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-des-Corps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 279 logements).
- Avant 1919 3,1 % 223 logts
- 1919-1945 8,0 % 585 logts
- 1946-1970 41,4 % 3 015 logts
- 1971-1990 30,4 % 2 212 logts
- 1991-2005 8,0 % 583 logts
- 2006-2019 9,1 % 661 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Pierre-des-Corps
515 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-des-Corps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR). Le PPRI - Val de Tours - Val de Luynes, en révision, concerne le risque inondation. Un risque technologique est identifié via PRIMAGAZ. La sismicité est faible et le radon aussi. Consultez obligatoirement l'état des risques (ESRIS) pour tout achat. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et les travaux. Une zone non couverte par un PPR n'est pas pour autant exempte de risque, renseignez-vous en mairie pour le projet précis.
Cas pratique : un achat type à Saint-Pierre-des-Corps
Pour une maison type de 87 m² (surface déduite du prix médian), le budget est d'environ 204 000 €. Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 1 100 €. Cela représente plus de 5 ans du revenu médian local (19 240 €), indiquant un effort d'accession significatif pour les foyers corpopétrussiens.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Pierre-des-Corps
- Ne pas consulter le DPE et sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique.
- Oublier de vérifier les risques inondation (PPRI) sur le cadastre.
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, très différent entre maisons et appartements.
- Négliger la proximité des équipements (écoles, commerces) pour la valorisation future.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Pierre-des-Corps : passer à l'action
Identifier la bonne transaction à Saint-Pierre-Des-Corps requiert une connaissance fine des quartiers et du parc, souvent ancien. Les données DVF posent un cadre, mais seule une expertise de terrain permet d'éviter les passoires thermiques et de cibler les biens à fort potentiel locatif. Notre réseau local vous guide.
Ces données tracent une voie, mais le succès dépend du choix précis du bien et de la négociation.
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- Analyse basée sur 165 ventes réelles en 2024
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-des-Corps
Quel est le prix moyen d'un appartement à Saint-Pierre-Des-Corps ?
Le prix médian d'un appartement s'élève à 1 733 €/m², selon les transactions DVF 2024. Pour un logement de 58 m² (surface médiane), le budget total est d'environ 100 514 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-Des-Corps ?
Le marché est en correction (-5,7 % sur un an), offrant une fenêtre de négociation. C'est un moment opportun pour les investisseurs visant la location, mais qui exige une sélection rigoureuse du bien.
Saint-Pierre-Des-Corps est-elle plus chère que Tours ?
Oui, généralement. Saint-Pierre-Des-Corps est souvent moins chère que le centre de Tours, mais son prix médian (2 216 €/m²) la place dans la moyenne haute de l'agglomération, notamment grâce à sa gare TGV.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 8,6 %, ce qui est très élevé. Après charges (gestion, taxe foncière, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,9 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 19,3 %), la vétusté d'une partie du parc immobilier, et la taxe foncière élevée (48,79 %) qui impacte la rentabilité nette.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Pierre-Des-Corps affiche un rendement locatif deux fois supérieur à celui de Amboise (+11 % plus chère) pour des indicateurs de mobilité identiques, créant un effet de levier immédiat pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-des-Corps.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-des-Corps
Saint-Pierre-des-Corps est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Pierre-des-Corps s'établit à 2 310 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Indre-et-Loire.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Pierre-des-Corps a augmenté de +5,4 %. Au total, 868 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,6 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Pierre-des-Corps: 2 585 €/m² pour les maisons (surface médiane 79 m²) et 1 667 €/m² pour les appartements (64 m²). Le bien médian (79 m² à 204 215 €) équivaut à 10,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,0 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 47 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Pierre-des-Corps est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 48 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.