4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vendôme
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Faut-il investir à Vendôme en 2026 ?
Chef-lieu d'arrondissement du Loir-et-Cher, Vendôme bénéficie d'une desserte TGV et d'un patrimoine historique remarquable. Mais avec une population en déclin et un taux de chômage à 15,7 %, le marché immobilier local offre-t-il une opportunité d'investissement solide en 2026 ?
Avec une attractivité territoriale dans le top quart du département, Vendôme offre un rendement locatif correct malgré un marché résidentiel en perte de vitesse.
Verdict
➤ Investir à Vendôme exige une sélection rigoureuse du bien et une vision à moyen terme, pour capter un rendement locatif correct dans un marché peu dynamique.
Points clés
- ✓ Rendement brut correct (6,1 %)
- ✓ Attractivité territoriale élevée
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines TGV
- ⚠ Accessibilité très faible (0,3/10)
- ⚠ Baisse démographique persistante (-2,3 % en 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix au m² inférieur à la majorité des pôles urbains de la région Centre-Val de Loire.
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale en matière d'attractivité et de services.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Vendôme
Le marché immobilier de Vendôme affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Vendôme
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,9/10) indique un marché actif, propice à une revente rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,9/10) indique un marché actif, propice à une revente rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,3/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, ce qui peut freiner la demande résidentielle.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,3/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, ce qui peut freiner la demande résidentielle.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,4/10) suggère une demande locative moyenne, à confirmer par une étude de secteur.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,4/10) suggère une demande locative moyenne, à confirmer par une étude de secteur.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique immobilière faible (2/10) écarte l'hypothèse d'un investissement saisonnier rentable.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique immobilière faible (2/10) écarte l'hypothèse d'un investissement saisonnier rentable.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1994,8 — Percentile dept : 91/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 96/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 42/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 656,6 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 4/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 2/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 52,8 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 42/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1994,8 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 10/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 78/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 656,6 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Vendôme : cadre de vie et logement
Acheter à Vendôme, c'est opter pour une petite ville au patrimoine préservé (21 monuments historiques) et bien reliée par le TGV. Le marché y est calme, avec des prix stables autour de 1 980 €/m². Le cadre de vie, avec une température moyenne de 11,6 °C et 734 équipements de proximité, séduit les ménages en quête de tranquillité.
Tout savoir pour acheter et vivre à VendômeInvestir à Vendôme : passer à l'action
L'analyse des données est une étape, mais la réussite d'un investissement immobilier se joue sur le terrain. Pour identifier le bien et le quartier qui correspondent à votre stratégie, l'expertise d'un professionnel local est indispensable.
Les données posent un diagnostic, mais l'opportunité réelle se niche dans le choix du bien et du secteur.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vendôme grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vendôme
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vendôme
Quel est le prix moyen d'un appartement à Vendôme ?
Le prix médian des appartements à Vendôme est de 2 095 €/m² en 2024. Un appartement type de 60 m² représente donc un investissement d'environ 125 700 €.
Vendôme est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Vendôme est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 24 % à celui d'Amboise et de 19 % à celui de Saint-Pierre-Des-Corps.
Le marché immobilier à Vendôme est-il en hausse ?
Le marché s'est stabilisé. Le prix médian n'a progressé que de 0,1 % entre 2023 et 2024, après une hausse de près de 17 % entre 2020 et 2022.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vendôme ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,1 % pour un appartement et 5,8 % pour une maison. Le rendement net est nettement plus faible, autour de 3 %, après déduction des charges.
Quels sont les quartiers à éviter pour investir à Vendôme ?
Il est conseillé de se renseigner sur les zones soumises au Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) du Loir et de visiter le quartier pour évaluer l'état du parc immobilier, dont 9,4 % est classé en passoire thermique.
Marché immobilier des communes voisines
Vendôme affiche un prix au m² inférieur de 27 % à Châteaudun et de 71 % à Saint-Cyr-sur-Loire, un écart de valorisation qui pourrait offrir un effet de levier intéressant à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vendôme.
Communes limitrophes de Vendôme
Vendôme est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 771 €/m² en médiane, Vendôme s'inscrit dans la moyenne du Loir-et-Cher (1 652 €/m²) et reste -30,2 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Vendôme se place dans les 9 % de communes les plus chères du Loir-et-Cher.
Le marché immobilier de Vendôme est en hausse progressive: +5,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 295 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,4 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Vendôme — maisons à 1 697 €/m² pour 84 m² en surface médiane, appartements à 1 864 €/m² pour 62 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 142 548 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vendôme: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 329 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vendôme est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.