4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Avertin
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Faut-il investir à Saint-Avertin en 2026 ?
Commune residuelle de Tours Metropole, Saint-Avertin conjugue la tranquillite d'une ville a taille humaine avec les atouts d'une grande agglomeration. Cette position strategique, couplee a une croissance demographique legerement positive, a longtemps soutenu ses prix. L'analyse des dernieres transactions DVF permet de determiner si la correction recente ouvre une veritable opportunite.
Dans le top 30 % des communes de la region pour son attractivite territoriale, Saint-Avertin subit une correction de 7,4 % qui ouvre une fenetre d'acces.
Verdict
➤ Investir en locatif classique sur les appartements est pertinent, a condition de viser un horizon moyen terme et d'accepter un effort initial.
Points clés
- ✓ Correction recente de -7,4 %
- ✓ Rendement locatif brut eleve (6,3 %)
- ✓ Services et equipements tres developpes
- ⚠ Accessibilite tres faible pour les locaux
- ⚠ Marche dependant des acheteurs exterieurs
- ⚠ Potentiel touristique limite
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Desservie par une gare TGV a 2 km, Saint-Avertin beneficie d'une connexion rare a l'echelle nationale.
- Avec 2 879 €/m², son prix median depasse de 15 % celui de Montlouis-sur-Loire, commune voisine reputee.
- Son rendement locatif brut de 6,3 % surpasse largement ceux des grandes metropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Saint-Avertin
Le marché immobilier de Saint-Avertin affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Avertin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobiliere elevee (6,7/10) confirme un marche tendu ou la demande depasse l'offre, un contexte favorable a la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobiliere elevee (6,7/10) confirme un marche tendu ou la demande depasse l'offre, un contexte favorable a la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilite tres faible (2,8/10) signifie que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, rendant le marche dependant des acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilite tres faible (2,8/10) signifie que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, rendant le marche dependant des acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunite locative moderee (4/10) suggere une demande locative stable mais sans surchauffe, avec des rendements corrects.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunite locative moderee (4/10) suggere une demande locative stable mais sans surchauffe, avec des rendements corrects.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (0,7/10) indique un marche essentiellement residentiel, peu adapte a la location saisonniere.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (0,7/10) indique un marche essentiellement residentiel, peu adapte a la location saisonniere.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2866,0 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 48/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1153,8 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 18/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,3 — Percentile dept : 50/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 15/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,9 — Percentile dept : 85/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 48/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2866,0 — Percentile dept : 6/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 7/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 16/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1153,8 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-Avertin : cadre de vie et logement
Saint-Avertin, commune résidentielle de 15 000 habitants intégrée à Tours Métropole, séduit par son cadre de vie apaisé à deux pas de la ville-centre. L'immobilier y est ancré dans la propriété (70,1% de propriétaires) et la maison individuelle (69,1% du parc). Acheter ici suppose un budget médian de l'ordre de 311 000 € pour une maison de 106 m² (2 937 €/m²). Le marché, en correction (-7,4%), offre des opportunités aux acheteurs prêts à s'installer dans une ville paisible mais bien connectée.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-AvertinInvestir à Saint-Avertin : passer à l'action
Une analyse ne fait pas une acquisition. Pour transformer ces donnees en investissement reussi, la connaissance fine des quartiers et la negociation sont decisives. Notre reseau de professionnels locaux vous aide a identifier le bien qui correspond a votre strategie financiere.
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- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF) a Saint-Avertin
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Avertin
Quel est le prix immobilier moyen a Saint-Avertin ?
Le prix median global est de 2 879 €/m² en 2024, selon les donnees DVF. Une maison se negocie autour de 2 937 €/m² et un appartement a 2 565 €/m². La fourchette de prix pour 50 % des transactions se situe entre 2 442 et 3 419 €/m².
Saint-Avertin est-elle plus chere que ses voisines ?
Oui, Saint-Avertin est significativement plus chere. Son prix au m² est superieur de 15 % a celui de Montlouis-sur-Loire (2 436 €/m²) et de 14 % a celui d'Amboise (2 463 €/m²), deux communes pourtant tres touristiques de la vallee de la Loire.
Est-ce le bon moment pour investir en location a Saint-Avertin ?
Le moment est potentiellement favorable suite a la correction des prix de 7,4 % en 2024. Les appartements offrent un rendement locatif brut de 6,3 %, interessant pour un investissement locatif classique, a condition de viser un horizon de detention moyen terme.
Quels sont les quartiers a privilegier a Saint-Avertin ?
La commune etant de taille modeste, la valorisation depend surtout de la proximite immediate des commerces, du centre-bourg et de l'acces aux transports. Les secteurs bien connectes a la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (2 km) sont particulierement prisés par les actifs mobiles.
Quel est le profil des acheteurs a Saint-Avertin ?
Le marche est largement porte par des acheteurs exterieurs, souvent issus de l'agglomeration tourangelle, car l'accessibilite pour les revenus locaux est faible. Les acquereurs recherchent principalement des maisons individuelles (81 % des transactions) pour un projet d'installation residentielle familiale.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Avertin affiche un prix au m² 15 % superieur a Montlouis-sur-Loire, pour des indicateurs locatifs similaires, ce qui limite l'effet de levier immediat mais signe une valorisation perenne.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Avertin.
Communes limitrophes de Saint-Avertin
Saint-Avertin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Avertin (2 875 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +18,0 % par rapport dans l'Indre-et-Loire. Dans l'Indre-et-Loire, Saint-Avertin appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 050 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 918 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Avertin, un logement de 106 m² (309 308 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Avertin: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 338 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 68 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Avertin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 80 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).