Le coût médian du m² à Saint-Avertin (2 879 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +18,2 % par rapport dans l'Indre-et-Loire. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 442 à 3 419 €/m². Dans l'Indre-et-Loire, Saint-Avertin appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++3,4 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 177 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -7,4 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 937 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Avertin, un logement de 106 m² (311 322 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Avertin: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 211 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 42 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Avertin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 80 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Avertin
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Faut-il investir à Saint-Avertin en 2026 ?
Commune residuelle de Tours Metropole, Saint-Avertin conjugue la tranquillite d'une ville a taille humaine avec les atouts d'une grande agglomeration. Cette position strategique, couplee a une croissance demographique legerement positive, a longtemps soutenu ses prix. L'analyse des dernieres transactions DVF permet de determiner si la correction recente ouvre une veritable opportunite.
Dans le top 30 % des communes de la region pour son attractivite territoriale, Saint-Avertin subit une correction de 7,4 % qui ouvre une fenetre d'acces.
Verdict
➤ Investir en locatif classique sur les appartements est pertinent, a condition de viser un horizon moyen terme et d'accepter un effort initial.
Points clés
- ✓ Correction recente de -7,4 %
- ✓ Rendement locatif brut eleve (6,3 %)
- ✓ Services et equipements tres developpes
- ⚠ Accessibilite tres faible pour les locaux
- ⚠ Marche dependant des acheteurs exterieurs
- ⚠ Potentiel touristique limite
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Desservie par une gare TGV a 2 km, Saint-Avertin beneficie d'une connexion rare a l'echelle nationale.
- Avec 2 879 €/m², son prix median depasse de 15 % celui de Montlouis-sur-Loire, commune voisine reputee.
- Son rendement locatif brut de 6,3 % surpasse largement ceux des grandes metropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Saint-Avertin
Le marché immobilier de Saint-Avertin affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Avertin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobiliere elevee (6,7/10) confirme un marche tendu ou la demande depasse l'offre, un contexte favorable a la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobiliere elevee (6,7/10) confirme un marche tendu ou la demande depasse l'offre, un contexte favorable a la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilite tres faible (2,8/10) signifie que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, rendant le marche dependant des acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilite tres faible (2,8/10) signifie que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, rendant le marche dependant des acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunite locative moderee (4/10) suggere une demande locative stable mais sans surchauffe, avec des rendements corrects.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunite locative moderee (4/10) suggere une demande locative stable mais sans surchauffe, avec des rendements corrects.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (0,7/10) indique un marche essentiellement residentiel, peu adapte a la location saisonniere.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (0,7/10) indique un marche essentiellement residentiel, peu adapte a la location saisonniere.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Avertin : cadre de vie et logement
Saint-Avertin, commune résidentielle de 15 000 habitants intégrée à Tours Métropole, séduit par son cadre de vie apaisé à deux pas de la ville-centre. L'immobilier y est ancré dans la propriété (70,1% de propriétaires) et la maison individuelle (69,1% du parc). Acheter ici suppose un budget médian de l'ordre de 311 000 € pour une maison de 106 m² (2 937 €/m²). Le marché, en correction (-7,4%), offre des opportunités aux acheteurs prêts à s'installer dans une ville paisible mais bien connectée.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-AvertinInvestir à Saint-Avertin : passer à l'action
Une analyse ne fait pas une acquisition. Pour transformer ces donnees en investissement reussi, la connaissance fine des quartiers et la negociation sont decisives. Notre reseau de professionnels locaux vous aide a identifier le bien qui correspond a votre strategie financiere.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Avertin
Quel est le prix immobilier moyen a Saint-Avertin ?
Le prix median global est de 2 879 €/m² en 2024, selon les donnees DVF. Une maison se negocie autour de 2 937 €/m² et un appartement a 2 565 €/m². La fourchette de prix pour 50 % des transactions se situe entre 2 442 et 3 419 €/m².
Saint-Avertin est-elle plus chere que ses voisines ?
Oui, Saint-Avertin est significativement plus chere. Son prix au m² est superieur de 15 % a celui de Montlouis-sur-Loire (2 436 €/m²) et de 14 % a celui d'Amboise (2 463 €/m²), deux communes pourtant tres touristiques de la vallee de la Loire.
Est-ce le bon moment pour investir en location a Saint-Avertin ?
Le moment est potentiellement favorable suite a la correction des prix de 7,4 % en 2024. Les appartements offrent un rendement locatif brut de 6,3 %, interessant pour un investissement locatif classique, a condition de viser un horizon de detention moyen terme.
Quels sont les quartiers a privilegier a Saint-Avertin ?
La commune etant de taille modeste, la valorisation depend surtout de la proximite immediate des commerces, du centre-bourg et de l'acces aux transports. Les secteurs bien connectes a la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (2 km) sont particulierement prisés par les actifs mobiles.
Quel est le profil des acheteurs a Saint-Avertin ?
Le marche est largement porte par des acheteurs exterieurs, souvent issus de l'agglomeration tourangelle, car l'accessibilite pour les revenus locaux est faible. Les acquereurs recherchent principalement des maisons individuelles (81 % des transactions) pour un projet d'installation residentielle familiale.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Avertin affiche un prix au m² 15 % superieur a Montlouis-sur-Loire, pour des indicateurs locatifs similaires, ce qui limite l'effet de levier immediat mais signe une valorisation perenne.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Avertin.
Communes limitrophes de Saint-Avertin
Saint-Avertin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :