01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 106 résidences principales, 90 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 51,7 % |
| Résidences secondaires | 90 | 43,9 % |
| Logements vacants | 9 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 205 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 24 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,3 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 10,4 % |
| 2 pièces | 20 | 18,9 % |
| 3 pièces | 19 | 17,9 % |
| 4 pièces | 18 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 35,8 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 222 | 205 |
| Rés. principales | 77 | 96 | 106 |
| Rés. secondaires | 114 | 121 | 90 |
| Vacants | 7 | 5 | 9 |
La part de propriétaires atteint 50,6 % à Bidon, commune de 254 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,7 % |
Occupation des résidences principales — 62,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 23 | 21,7 % |
| Électricité | 23 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 16,0 % |
| Autre (bois…) | 42 | 39,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 22 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 15,1 % |
| 1 voiture | 57 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 30,2 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 42 | 30 | 14 |
| 1975 | 112 | 42 | 51 | 19 |
| 1982 | 133 | 51 | 67 | 15 |
| 1990 | 173 | 56 | 115 | 2 |
| 1999 | 179 | 59 | 112 | 8 |
| 2006 | 185 | 79 | 98 | 8 |
| 2011 | 198 | 77 | 114 | 7 |
| 2016 | 222 | 96 | 121 | 5 |
| 2022 | 205 | 106 | 90 | 9 |
Trajectoire de long terme: 86 logements en 1968, 205 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 32 | 39 | 28 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 12 | 48,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 116 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 116 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (214).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montclus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 90 résidences secondaires dans le parc de Montclus, soit 43,9 % du total. Au plan typologique, la maison (84,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,1 %). Montclus se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, sur un relief modérément vallonné, à 178 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 62,0 % des résidences principales de Montclus sont occupées par leurs propriétaires, 32,7 % par des locataires.
Entre héritage et modernité: 24,5 % de logements d'avant 1919 et 13,2 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Montclus, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 39,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Montclus entre 2016 et 2022 (-7,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 30,2 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Montclus est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 178 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (106 résidences principales de Montclus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.