01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 106 résidences principales, 90 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 51,7 % |
| Résidences secondaires | 90 | 43,9 % |
| Logements vacants | 9 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 205 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 24 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,3 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 10,4 % |
| 2 pièces | 20 | 18,9 % |
| 3 pièces | 19 | 17,9 % |
| 4 pièces | 18 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 35,8 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 222 | 205 |
| Rés. principales | 77 | 96 | 106 |
| Rés. secondaires | 114 | 121 | 90 |
| Vacants | 7 | 5 | 9 |
La part de propriétaires atteint 50,6 % à Bidon, commune de 254 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,7 % |
Occupation des résidences principales — 62,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 23 | 21,7 % |
| Électricité | 23 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 16,0 % |
| Autre (bois…) | 42 | 39,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 22 % pour fioul et 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 15,1 % |
| 1 voiture | 57 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 30,2 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 42 | 30 | 14 |
| 1975 | 112 | 42 | 51 | 19 |
| 1982 | 133 | 51 | 67 | 15 |
| 1990 | 173 | 56 | 115 | 2 |
| 1999 | 179 | 59 | 112 | 8 |
| 2006 | 185 | 79 | 98 | 8 |
| 2011 | 198 | 77 | 114 | 7 |
| 2016 | 222 | 96 | 121 | 5 |
| 2022 | 205 | 106 | 90 | 9 |
Trajectoire de long terme: 86 logements en 1968, 205 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 32 | 39 | 28 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 12 | 48,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 116 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 116 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montclus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 90 résidences secondaires dans le parc de Montclus, soit 43,9 % du total. Au plan typologique, la maison (84,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,1 %). Montclus se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 62,0 % des résidences principales de Montclus sont occupées par leurs propriétaires, 32,7 % par des locataires.
Entre héritage et modernité: 24,5 % de logements d'avant 1919 et 13,2 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Montclus, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 39,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Montclus entre 2016 et 2022 (-7,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 30,2 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Montclus est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (106 résidences principales de Montclus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Montclus en 2026 ?
Montclus affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (23ᵉ rang le moins élevé sur 349 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (23ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -44,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montclus
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Montclus : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Montclus
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Montclus.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Montclus ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Montclus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montclus s'établit à 1 415 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montclus fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montclus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montclus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 100 €/m² à 1 415 €/m² (-32,6 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 415 € | 1 415 € |
| Prix moyen/m² | 1 517 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 100 € |
| 2022 | 8 | 2 897 € |
| 2023 | 1 | 2 280 € |
| 2024 | 1 | 2 569 € |
| 2025 | 4 | 1 415 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 38 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 32 %.
Vacance longue durée à Montclus
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montclus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montclus totalise 10 logements sur 5 ans, soit +233 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montclus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montclus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montclus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montclus est D, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montclus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montclus : cadre de vie et logement
Montclus compte 179 habitants, à 178 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 953 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montclus
Montclus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montclus
Composition du parc immobilier à Montclus
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montclus est composé très majoritairement de maisons (87,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Montclus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 24,5 % 26 logts
- 1919-1945 5,7 % 6 logts
- 1946-1970 8,5 % 9 logts
- 1971-1990 22,6 % 24 logts
- 1991-2005 24,5 % 26 logts
- 2006-2019 13,2 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montclus
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montclus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montclus
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 425 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Montclus : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Montclus grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Montclus
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montclus
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montclus
Quel est le prix de l'immobilier à Montclus ?
Le prix médian au m² à Montclus est de 1 415 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Montclus se situe-t-elle dans le Gard ?
Montclus figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 327ᵉ rang sur 349, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montclus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montclus est de 8,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Montclus est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montclus.
Communes limitrophes de Montclus
Montclus est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Montclus est contenu: 1 415 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -42,8 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Montclus compte parmi les 6 % les plus abordables du Gard.
Correction observée: -32,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 17 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -44,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Montclus à un niveau significatif — 1 415 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Montclus, un logement de 95 m² (134 425 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Montclus avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 43,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 10 logements autorisés et 3 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montclus est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).