Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 704 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Beaulieu (11 km) affiche 41,9 %
Sur les 704 logements de Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan, 126 sont vacants — soit 17,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,4 % du parc contre 15,6 % d'appartements). Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 139 m.
Majorité de propriétaires à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan (66,9 %), complétée par 27,2 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan: 26,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 172 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 139 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 704 logements dont 433 résidences principales, 145 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 704 logements: 62 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 677 | 704 |
| Rés. principales | 436 | 463 | 433 |
| Rés. secondaires | 121 | 142 | 145 |
| Vacants | 75 | 72 | 126 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 27,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 31 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 403 logements, le total atteint 704 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 105 | 101 | 83 | 91 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 62 | 55 | 45 | 40 | 60 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 190 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 172 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0