01 Le parc de logements
Le parc comprend 630 logements dont 555 résidences principales, 26 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 555 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,1 % |
| Logements vacants | 48 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 630.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 98 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 160 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 104 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 63 | 11,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 4,0 % |
| 3 pièces | 86 | 15,5 % |
| 4 pièces | 161 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 613 | 627 | 630 |
| Rés. principales | 518 | 545 | 555 |
| Rés. secondaires | 42 | 30 | 26 |
| Vacants | 53 | 52 | 48 |
Commune voisine de taille comparable, Chambles (6 km) affiche 69,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 469 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 68 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 14,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 | 27,9 % |
| Fioul | 151 | 27,2 % |
| Électricité | 135 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 96 | 17,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (28 %), 24 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,6 % |
| 1 voiture | 206 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 59,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 415 | 223 | 186 | 6 |
| 1975 | 494 | 237 | 231 | 26 |
| 1982 | 459 | 346 | 94 | 19 |
| 1990 | 495 | 373 | 88 | 34 |
| 1999 | 548 | 434 | 100 | 14 |
| 2006 | 575 | 480 | 53 | 42 |
| 2011 | 613 | 518 | 42 | 53 |
| 2016 | 627 | 545 | 30 | 52 |
| 2022 | 630 | 555 | 26 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 415 à 630 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 47 | 41 | 49 | 61 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 15 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 6 | 3,5 % |
| Classe C | 30 | 17,5 % |
| Classe D | 79 | 46,2 % |
| Classe E | 19 | 11,1 % |
| Classe F | 20 | 11,7 % |
| Classe G | 16 | 9,4 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 9,4 % |
| Classe B | 33 | 19,3 % |
| Classe C | 32 | 18,7 % |
| Classe D | 53 | 31,0 % |
| Classe E | 12 | 7,0 % |
| Classe F | 10 | 5,8 % |
| Classe G | 15 | 8,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 216 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 20 | 10 |
| Classe D | 39 | 40 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 10 | 10 |
| Classe G | 12 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-en-Cornillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 630 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,0 %), complétée par 20,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à une altitude moyenne de 497 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,4 % des résidences principales de Saint-Paul-en-Cornillon sont occupées par leur propriétaire, contre 14,8 % de locataires. 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,6 % du parc date d'avant 1919, 11,4 % d'après 2006. Le parc de Saint-Paul-en-Cornillon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (27,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Paul-en-Cornillon entre 2016 et 2022 (+0,5 %). 59,3 % des ménages de Saint-Paul-en-Cornillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Paul-en-Cornillon appartient au tissu au cœur du maillage communal du département de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 497 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.