Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 630 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Chambles (6 km) affiche 69,5 %
La commune compte 630 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,0 %), complétée par 20,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à une altitude moyenne de 497 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,4 % des résidences principales de Saint-Paul-en-Cornillon sont occupées par leur propriétaire, contre 14,8 % de locataires. 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,6 % du parc date d'avant 1919, 11,4 % d'après 2006. Le parc de Saint-Paul-en-Cornillon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (27,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Paul-en-Cornillon entre 2016 et 2022 (+0,5 %). 59,3 % des ménages de Saint-Paul-en-Cornillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Paul-en-Cornillon appartient au tissu au cœur du maillage communal du département de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 497 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 630 logements dont 555 résidences principales, 26 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 630.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 613 | 627 | 630 |
| Rés. principales | 518 | 545 | 555 |
| Rés. secondaires | 42 | 30 | 26 |
| Vacants | 53 | 52 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 14,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (28 %), 24 % d'électricité et 27 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 415 à 630 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 47 | 41 | 49 | 61 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 15 | 18 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (240 kWh/m²/an), les appartements ? (224) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-en-Cornillon (prix au m², ventes DVF, tendance).