Parc ancien et patrimonial (69 % de logements construits avant 1919), 27 logements au total.
À titre de comparaison : 68,9 % de part de propriétaires à Pouze, à 12 km
Le parc de Saint-Rome comprend 27 logements, dont l'essentiel (96,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 168 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,7 %), devant les locataires (34,6 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 69,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (269 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -12,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Rome: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (à 168 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 27 logements dont 26 résidences principales, 1 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 27.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (69 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 69 %.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 | 31 | 27 |
| Rés. principales | 27 | 20 | 26 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 1 |
| Vacants | 1 | 9 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 57,7 % de propriétaires, 34,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 27 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 38 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 29 à 27, soit -7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Rome (prix au m², ventes DVF, tendance).