01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 591 résidences principales, 18 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 591 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,8 % |
| Logements vacants | 24 | 3,8 % |
Parmi les 633 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 64 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 141 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 120 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 116 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 1,9 % |
| 3 pièces | 50 | 8,5 % |
| 4 pièces | 223 | 37,8 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 51,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 583 | 633 |
| Rés. principales | 504 | 536 | 591 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 18 |
| Vacants | 38 | 36 | 24 |
En regard, Donneville (à 10 km, 1 139 hab.) affiche 78,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 474 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 99 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 66 | 11,2 % |
| Électricité | 355 | 60,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 147 | 24,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 591 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,7 % |
| 1 voiture | 212 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 188 | 26 | 19 |
| 1975 | 284 | 221 | 29 | 34 |
| 1982 | 317 | 266 | 23 | 28 |
| 1990 | 363 | 323 | 18 | 22 |
| 1999 | 387 | 354 | 9 | 24 |
| 2006 | 522 | 464 | 8 | 50 |
| 2011 | 555 | 504 | 13 | 38 |
| 2016 | 583 | 536 | 12 | 36 |
| 2022 | 633 | 591 | 18 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 233 à 633 logements, soit +172 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 41 | 36 | 38 | 38 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 14,1 % |
| Classe B | 9 | 7,0 % |
| Classe C | 42 | 32,8 % |
| Classe D | 42 | 32,8 % |
| Classe E | 14 | 10,9 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 44,5 % |
| Classe B | 49 | 38,3 % |
| Classe C | 9 | 7,0 % |
| Classe D | 5 | 3,9 % |
| Classe E | 6 | 4,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 208 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 37 | 5 |
| Classe D | 33 | 9 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (161 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (210).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villenouvelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
633 logements sont décomptés dans le parc de Villenouvelle au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). Le cadre local de Villenouvelle est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 181 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Villenouvelle (80,2 %). Le parc social représente 2,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,5 % du parc date d'avant 1919, 20,9 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 167 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (60,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,6 %). 60,4 % des ménages de Villenouvelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Villenouvelle est dans les collines, à une altitude moyenne de 181 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 591 résidences principales de Villenouvelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.