01 Le parc de logements
Le parc comprend 457 logements dont 410 résidences principales, 18 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,9 % |
| Logements vacants | 29 | 6,3 % |
Sur les 457 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 105 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 62 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 58 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,4 % |
| 3 pièces | 35 | 8,6 % |
| 4 pièces | 106 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 62,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 | 428 | 457 |
| Rés. principales | 369 | 380 | 410 |
| Rés. secondaires | 18 | 11 | 18 |
| Vacants | 31 | 38 | 29 |
À Fourquevaux (10 km, 851 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 53 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,9 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 73 | 17,8 % |
| Électricité | 210 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 109 | 26,6 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 256 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,7 % |
| 1 voiture | 114 | 27,8 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 68,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 69 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 156 | 20 | 49 |
| 1975 | 207 | 165 | 13 | 29 |
| 1982 | 256 | 204 | 27 | 25 |
| 1990 | 311 | 253 | 21 | 37 |
| 1999 | 358 | 303 | 36 | 19 |
| 2006 | 396 | 345 | 24 | 27 |
| 2011 | 419 | 369 | 18 | 31 |
| 2016 | 428 | 380 | 11 | 38 |
| 2022 | 457 | 410 | 18 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 225 à 457 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 29 | 27 | 41 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,0 % |
| Classe B | 4 | 6,7 % |
| Classe C | 15 | 25,0 % |
| Classe D | 14 | 23,3 % |
| Classe E | 19 | 31,7 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 60 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 30,0 % |
| Classe B | 16 | 26,7 % |
| Classe C | 10 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 10,0 % |
| Classe E | 9 | 15,0 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe A, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 216 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montesquieu-Lauragais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 457 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Côté cadre local, Montesquieu-Lauragais est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 85,9 % des résidences principales de Montesquieu-Lauragais sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,2 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Montesquieu-Lauragais est dans la moyenne — classe E dominante, 207 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 51,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Montesquieu-Lauragais entre 2016 et 2022 (+6,8 %). La multi-motorisation est la norme à Montesquieu-Lauragais: 68,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montesquieu-Lauragais est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Montesquieu-Lauragais se trouve perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.