01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 407 logements dont 2 172 résidences principales, 51 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 172 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 51 | 2,1 % |
| Logements vacants | 184 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 407 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 312 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 212 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 301 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 467 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 418 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 462 | 21,3 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,2 % |
| 2 pièces | 147 | 6,8 % |
| 3 pièces | 386 | 17,8 % |
| 4 pièces | 770 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 843 | 38,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 954 | 2 180 | 2 407 |
| Rés. principales | 1 754 | 1 892 | 2 172 |
| Rés. secondaires | 44 | 27 | 51 |
| Vacants | 155 | 261 | 184 |
Saverdun, commune de taille similaire à 23 km, affiche 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 260 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 708 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 128 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 76 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 58,0 % appartiennent à leurs occupants, 38,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 0,9 % |
| Fioul | 327 | 15,1 % |
| Électricité | 1 430 | 65,8 % |
| Gaz bouteille | 84 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 312 | 14,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par fioul (15 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 340 |
| 2 à 4 ans | 527 |
| 5 à 9 ans | 391 |
| 10 ans ou plus | 913 |
| Total ménages | 2 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 354 |
| Sous-occupation modérée | 594 |
| Sous-occupation accentuée | 666 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 251 | 11,6 % |
| 1 voiture | 994 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 927 | 42,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 46 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 942 | 843 | 32 | 67 |
| 1975 | 1 184 | 971 | 70 | 143 |
| 1982 | 1 293 | 1 119 | 53 | 121 |
| 1990 | 1 419 | 1 260 | 43 | 116 |
| 1999 | 1 546 | 1 391 | 54 | 101 |
| 2006 | 1 823 | 1 675 | 19 | 129 |
| 2011 | 1 954 | 1 754 | 44 | 155 |
| 2016 | 2 180 | 1 892 | 27 | 261 |
| 2022 | 2 407 | 2 172 | 51 | 184 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 942 logements, le total atteint 2 407 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 232 | 224 | 258 | 262 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 66 | 69 | 54 | 58 | 93 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 5,0 % |
| Classe B | 67 | 9,6 % |
| Classe C | 271 | 38,8 % |
| Classe D | 195 | 27,9 % |
| Classe E | 73 | 10,4 % |
| Classe F | 46 | 6,6 % |
| Classe G | 12 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 699 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 283 | 40,5 % |
| Classe B | 276 | 39,5 % |
| Classe C | 71 | 10,2 % |
| Classe D | 22 | 3,1 % |
| Classe E | 24 | 3,4 % |
| Classe F | 18 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 11 |
| Classe B | 35 | 32 |
| Classe C | 153 | 118 |
| Classe D | 95 | 100 |
| Classe E | 40 | 33 |
| Classe F | 31 | 15 |
| Classe G | 8 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (180 kWh/m²/an) et appartements en classe C (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 82 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranche-de-Lauragais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Villefranche-de-Lauragais recense 2 407 logements, dont 2 172 résidences principales (90,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,7 %), complétée par 23,3 % d'appartements. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,0 %), devant les locataires (38,5 %). Côté logement social, 5,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,4 % avant 1919 et 21,3 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 65,8 % des logements occupés à titre principal.
Villefranche-de-Lauragais affiche une croissance de son parc de +10,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Villefranche-de-Lauragais: 42,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Villefranche-de-Lauragais est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Villefranche-de-Lauragais est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Villefranche-de-Lauragais en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 630 € à Villefranche-de-Lauragais, dans un marché de 65 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Villefranche-de-Lauragais
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Villefranche-de-Lauragais : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Villefranche-de-Lauragais
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villefranche-de-Lauragais.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Villefranche-de-Lauragais ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Villefranche-de-Lauragais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villefranche-de-Lauragais s'établit à 2 630 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villefranche-de-Lauragais se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villefranche-de-Lauragais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villefranche-de-Lauragais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Villefranche-de-Lauragais évolue de +21,4 %, passant de 2 166 à 2 630 €/m²; 65 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 52 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 630 € | 2 698 € | 1 806 € |
| Prix moyen/m² | 3 177 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 166 € |
| 2022 | 69 | 2 768 € |
| 2023 | 46 | 2 845 € |
| 2024 | 53 | 2 611 € |
| 2025 | 65 | 2 630 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 094 logements autorisés cumulés, 854 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villefranche-de-Lauragais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villefranche-de-Lauragais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villefranche-de-Lauragais: 125 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-55 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villefranche-de-Lauragais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villefranche-de-Lauragais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villefranche-de-Lauragais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 699 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villefranche-de-Lauragais: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villefranche-de-Lauragais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villefranche-de-Lauragais : cadre de vie et logement
Villefranche-de-Lauragais compte 5 072 habitants, à 191 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 380 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villefranche-de-Lauragais
Villefranche-de-Lauragais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villefranche-de-Lauragais
Composition du parc immobilier à Villefranche-de-Lauragais
2 407 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,9 % de maisons, 23,1 % d'appartements sur un total de 2 407 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Villefranche-de-Lauragais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 172 logements).
- Avant 1919 14,4 % 312 logts
- 1919-1945 9,8 % 212 logts
- 1946-1970 13,9 % 301 logts
- 1971-1990 21,5 % 467 logts
- 1991-2005 19,2 % 418 logts
- 2006-2019 21,3 % 462 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villefranche-de-Lauragais
380 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villefranche-de-Lauragais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villefranche-de-Lauragais
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Villefranche-de-Lauragais : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villefranche-de-Lauragais grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villefranche-de-Lauragais
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villefranche-de-Lauragais
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefranche-de-Lauragais
Quel est le prix de l'immobilier à Villefranche-de-Lauragais ?
Le prix médian au m² à Villefranche-de-Lauragais est de 2 630 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Villefranche-de-Lauragais se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Villefranche-de-Lauragais se classe au 126ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-de-Lauragais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villefranche-de-Lauragais est de 4,6 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villefranche-de-Lauragais.
Communes limitrophes de Villefranche-de-Lauragais
Villefranche-de-Lauragais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Villefranche-de-Lauragais se situe dans la moyenne — prix médian 2 630 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Le marché de Villefranche-de-Lauragais connaît une hausse prononcée: +21,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 310 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Villefranche-de-Lauragais (80,0 % des transactions), à un prix médian de 2 698 €/m². Rapporté au revenu médian de Villefranche-de-Lauragais, un logement de 96 m² (259 008 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 125 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villefranche-de-Lauragais est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Contexte physique: perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.