01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 39 résidences principales, 27 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 55,7 % |
| Résidences secondaires | 27 | 38,6 % |
| Logements vacants | 4 | 5,7 % |
Parmi les 70 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 22,5 % |
| 4 pièces | 10 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 52,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 67 | 70 |
| Rés. principales | 38 | 34 | 39 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 27 |
| Vacants | 4 | 5 | 4 |
Montfranc (130 hab., à 5 km) présente 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,0 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 17,9 % |
| Électricité | 5 | 12,8 % |
| Autre (bois…) | 27 | 69,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 10,3 % |
| 1 voiture | 18 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 41,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 27 | 10 | 7 |
| 1975 | 43 | 23 | 15 | 5 |
| 1982 | 56 | 28 | 22 | 6 |
| 1990 | 56 | 28 | 26 | 2 |
| 1999 | 61 | 34 | 27 | 0 |
| 2006 | 65 | 34 | 30 | 1 |
| 2011 | 71 | 38 | 29 | 4 |
| 2016 | 67 | 34 | 28 | 5 |
| 2022 | 70 | 39 | 27 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 44 logements, le total atteint 70 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 7 | 53,8 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 54 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 6 | 46,2 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 521 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 521 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 188 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Salvi-de-Carcavès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Salvi-de-Carcavès est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Tarn. (sur 303 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 70 logements de Saint-Salvi-de-Carcavès, 38,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,6 %). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 755 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 41,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (428 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 53,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 69,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Salvi-de-Carcavès entre 2016 et 2022 (+4,5 %). 41,0 % des ménages de Saint-Salvi-de-Carcavès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Salvi-de-Carcavès s'inscrit dans un territoire perchée à 755 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 39 résidences principales de Saint-Salvi-de-Carcavès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.