01 Le parc de logements
Le parc comprend 808 logements dont 631 résidences principales, 110 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 631 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 110 | 13,6 % |
| Logements vacants | 67 | 8,3 % |
Parmi les 808 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 59 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 67 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 135 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 112 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 125 | 20,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 28 | 4,4 % |
| 3 pièces | 100 | 15,8 % |
| 4 pièces | 143 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 56,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 782 | 778 | 808 |
| Rés. principales | 564 | 586 | 631 |
| Rés. secondaires | 136 | 129 | 110 |
| Vacants | 82 | 63 | 67 |
En comparaison, Saint-Marcel (à 13 km) enregistre 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 518 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 101 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,1 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 105 | 16,6 % |
| Électricité | 266 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 240 | 38,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 365 |
| Total ménages | 631 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,8 % |
| 1 voiture | 266 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 330 | 83 | 32 |
| 1975 | 460 | 342 | 90 | 28 |
| 1982 | 509 | 371 | 98 | 40 |
| 1990 | 591 | 397 | 97 | 97 |
| 1999 | 593 | 435 | 120 | 38 |
| 2006 | 680 | 501 | 157 | 22 |
| 2011 | 782 | 564 | 136 | 82 |
| 2016 | 778 | 586 | 129 | 63 |
| 2022 | 808 | 631 | 110 | 67 |
Trajectoire de long terme: 445 logements en 1968, 808 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 99 | 94 | 80 | 91 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 54 | 44 | 35 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 6 | 3,7 % |
| Classe C | 49 | 30,1 % |
| Classe D | 58 | 35,6 % |
| Classe E | 26 | 16,0 % |
| Classe F | 17 | 10,4 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 25,2 % |
| Classe B | 73 | 44,8 % |
| Classe C | 25 | 15,3 % |
| Classe D | 6 | 3,7 % |
| Classe E | 10 | 6,1 % |
| Classe F | 7 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 48 | 1 |
| Classe D | 48 | 10 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (201), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
808 logements recensés à Guillac, répartis entre 631 résidences principales, 110 secondaires et 67 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Guillac est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 19,2 % de logements d'avant 1919 et 20,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,5 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Guillac: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (631 résidences principales de Guillac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.