01 Le parc de logements
Le parc comprend 598 logements dont 477 résidences principales, 67 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 477 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 67 | 11,2 % |
| Logements vacants | 54 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 598 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 101 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 110 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 107 | 23,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 33 | 6,9 % |
| 3 pièces | 74 | 15,5 % |
| 4 pièces | 112 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 53,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 535 | 598 |
| Rés. principales | 354 | 389 | 477 |
| Rés. secondaires | 97 | 95 | 67 |
| Vacants | 35 | 51 | 54 |
Scientrier (1 273 hab., à 8 km) présente 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 396 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 58 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,3 % |
| Fioul | 126 | 26,4 % |
| Électricité | 158 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 173 | 36,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,0 % |
| 1 voiture | 150 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 63,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 96,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 128 | 69 | 73 |
| 1975 | 296 | 142 | 121 | 33 |
| 1982 | 344 | 166 | 166 | 12 |
| 1990 | 334 | 206 | 116 | 12 |
| 1999 | 431 | 280 | 127 | 24 |
| 2006 | 487 | 328 | 124 | 35 |
| 2011 | 486 | 354 | 97 | 35 |
| 2016 | 535 | 389 | 95 | 51 |
| 2022 | 598 | 477 | 67 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 270 à 598 logements, soit +121 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 23 | 48 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 35 | 25,4 % |
| Classe D | 46 | 33,3 % |
| Classe E | 26 | 18,8 % |
| Classe F | 6 | 4,3 % |
| Classe G | 21 | 15,2 % |
Le graphique décompose les 138 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 13,8 % |
| Classe B | 42 | 30,4 % |
| Classe C | 36 | 26,1 % |
| Classe D | 23 | 16,7 % |
| Classe E | 8 | 5,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 10 | 7,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 125 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 21 |
| Classe D | 26 | 20 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 20 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (301 kWh/m²/an); côté appartements, ? (159).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Tholome (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Jean-de-Tholome cumule 598 logements au millésime 2022: 79,8 % en résidence principale, 11,2 % en secondaire, 9,0 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,3 % de maisons individuelles. Saint-Jean-de-Tholome se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 949 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Tholome sont détenues par leurs occupants. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,9 % du parc date d'avant 1919, 23,3 % d'après 2006. Le parc de Saint-Jean-de-Tholome consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 36,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Jean-de-Tholome: +11,8 % entre 2016 et 2022. 63,5 % des ménages de Saint-Jean-de-Tholome disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes alpines savoyardes — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 949 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.