01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 398 logements dont 1 194 résidences principales, 28 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 194 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,0 % |
| Logements vacants | 176 | 12,6 % |
Sur les 1 398 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 147 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 262 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 189 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 383 | 35,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 104 | 8,7 % |
| 3 pièces | 213 | 17,8 % |
| 4 pièces | 287 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 582 | 48,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 953 | 1 162 | 1 398 |
| Rés. principales | 874 | 1 054 | 1 194 |
| Rés. secondaires | 26 | 34 | 28 |
| Vacants | 52 | 74 | 176 |
La part de propriétaires atteint 61,2 % à Bonne, commune de 3 267 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 916 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 202 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 37 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,8 % de propriétaires, 20,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 247 | 20,7 % |
| Fioul | 231 | 19,4 % |
| Électricité | 476 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 225 | 18,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. gaz de ville pèse 21 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 243 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 616 |
| Total ménages | 1 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 326 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 2,6 % |
| 1 voiture | 478 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 685 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 301 | 9 | 4 |
| 1975 | 396 | 353 | 20 | 23 |
| 1982 | 525 | 467 | 30 | 28 |
| 1990 | 649 | 590 | 31 | 28 |
| 1999 | 740 | 665 | 21 | 54 |
| 2006 | 838 | 759 | 25 | 54 |
| 2011 | 953 | 874 | 26 | 52 |
| 2016 | 1 162 | 1 054 | 34 | 74 |
| 2022 | 1 398 | 1 194 | 28 | 176 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 314 à 1 398, soit +345 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 87 | 94 | 127 | 156 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 31 | 30 | 35 | 29 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 13 | 4,2 % |
| Classe C | 100 | 32,4 % |
| Classe D | 91 | 29,4 % |
| Classe E | 39 | 12,6 % |
| Classe F | 28 | 9,1 % |
| Classe G | 35 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 309 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 11,3 % |
| Classe B | 86 | 27,8 % |
| Classe C | 87 | 28,2 % |
| Classe D | 40 | 12,9 % |
| Classe E | 15 | 4,9 % |
| Classe F | 20 | 6,5 % |
| Classe G | 26 | 8,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 458 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 458 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 8 | 5 |
| Classe C | 21 | 79 |
| Classe D | 32 | 59 |
| Classe E | 23 | 16 |
| Classe F | 13 | 15 |
| Classe G | 14 | 21 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (266 kWh/m²/an) et appartements en classe C (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 27 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,6 % des logements d'Amancy sont inoccupés au recensement 2022. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (57,2 %) et collectif (42,8 %). La commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, en montagne, à 805 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Amancy (76,8 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 35,3 % des logements d'Amancy ont été bâtis depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (39,9 %).
Le parc immobilier d'Amancy s'est étoffé rapidement, de +20,3 % entre 2016 et 2022. 57,4 % des ménages d'Amancy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Amancy est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Amancy s'inscrit dans un territoire en montagne, à 805 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 194 résidences principales d'Amancy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 4 334 € à Amancy, dans un marché de 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (125ᵉ rang sur 279 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Amancy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Amancy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Amancy s'établit à 4 334 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Amancy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Amancy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 470 €/m² → 4 334 €/m² (+24,9 %), volume annuel actuel 36 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,1 % de maisons et 38,9 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 61,1 % de maisons et 38,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 22 | 14 |
| Prix médian/m² | 4 334 € | 4 199 € | 4 437 € |
| Prix moyen/m² | 4 674 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 3 470 € |
| 2022 | 32 | 3 785 € |
| 2023 | 30 | 4 236 € |
| 2024 | 38 | 4 490 € |
| 2025 | 36 | 4 334 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 156 logements ont été autorisés et 874 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Amancy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Amancy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 261 logements autorisés à à Amancy, dont 10 en 2025 (-2 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Amancy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Amancy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Amancy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 309 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Amancy: la classe C domine, 20,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Amancy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Amancy : cadre de vie et logement
Amancy, commune de 2 792 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 487 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,9 °C annuels) et arrosée par 1 461 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Amancy
Amancy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Amancy
Composition du parc immobilier à Amancy
1 398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (57,3 %) et collectif (42,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Amancy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 086 logements).
- Avant 1919 7,2 % 78 logts
- 1919-1945 2,5 % 27 logts
- 1946-1970 13,5 % 147 logts
- 1971-1990 24,1 % 262 logts
- 1991-2005 17,4 % 189 logts
- 2006-2019 35,3 % 383 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Amancy
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Amancy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Amancy
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
450 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Amancy
Quel est le prix de l'immobilier à Amancy ?
Le prix médian au m² à Amancy est de 4 334 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 437 000 €.
Comment Amancy se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Amancy se situe au 125ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Amancy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Amancy est de 5,4 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Amancy est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Amancy.
Communes limitrophes d'Amancy
Amancy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 334 €/m², Amancy se place parmi les communes chères de l'Haute-Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +24,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Amancy. Sur l'ensemble de la période, 187 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,5 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (61,1 % des transactions, 4 199 €/m²) et les appartements (38,9 %, 4 437 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Amancy, un logement de 104 m² (436 696 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,6 € (appartements) et 19,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Amancy: l'équivalent de 52 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Amancy s'interprète dans un contexte plus large — Amancy est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 805 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.